Кирпичи балкона жилого дома

Перед производством работ необходимо:

• Провести осмотр балкона или лоджии на предмет прочности строительных конструкций. Лучше всего для этого пригласить специалиста — строителя. Балконы старых зданий могут не выдержать новое ограждение. В таких случаях нужно предварительно укрепить балконную плиту, например, установкой дополнительных кронштейнов.
• Необходимо уточнить в обслуживающей организации, возможно ли вообще утяжеление конструкций балкона в доме. Чаще всего, разрешение возможно для переустройства лоджий, а балконы не подлежат перепланировке кирпичом.
• Подготовить проект будущего ограждения. Его лучше заказать в проектной организации, чтобы быть уверенным в будущей надежности и прочности ограждения, не иметь проблем с получением разрешения на изменение планировки квартиры.
• Провести согласование изменений в надзорном органе.

В проекте перепланировки балкона или лоджии обязательно должны быть расчеты нагрузки на плиту, как суммарного веса всех затраченных материалов.

Важно! Перед разработкой проекта необходимо выяснить, на какую максимальную нагрузку рассчитан балкон. Эта цифра указана в проектной документации на дом. Затем вычесть из нее вес максимально возможного на балконе (лоджии) количества людей (вес человека лучше брать с запасом — 100 кг). Полученная величина — лимит веса будущих конструкций.

Ограждение должно иметь высоту (согласно ГОСТ 25772-83 – «Ограждения балконов лестниц и крыш стальные») не менее 1 метра на 1-9 этажах, и 1,1 метра балкона и лоджии в квартирах выше 9-го этажа.

Согласование проекта будущей перепланировки производится в организации, осуществляющей обслуживание строительных конструкций дома или в жилинспекции района. Проведение работ без проекта, расчетов и согласования может привести к разрушению элементов кладки и их обрушению. Всю ответственность, вплоть до уголовной, за возможные последствия понесет собственник квартиры.

Кто должен ремонтировать балкон?

Управляющая компания

Несущая стена дома и балконная плита, выступающая в качестве пола балкона, входят в состав общедомового имущества. Так как балконное основание признано ограждающей конструкцией многоквартирного дома, оно находится в ведении управляющей домом компании, отвечающей за обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (в соответствии с пп. «в» п. 2 ПП РФ № 491, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ). Средства на ремонт расходуются из бюджета внесенного жителями мкд при оплате кварплаты.

Собственник квартиры

Остальные части балкона – козырёк, крыша, парапет, а также остекление – зона ответственности собственника жилья. И соответственно за ремонт или замену этих элементов он платит самостоятельно.

Какой краской покрасить кирпичную стену на балконе

Первым делом обратите внимание на предназначение краски – внутренние работы.

1. В составе такого покрытия содержатся компоненты, безвредные для здоровья людей. К ним относятся акриловые, алкидные, масляные и минеральные краски. Если балкон застеклен, то лучший вариант это краска на основе акрила. Для незастекленного балкона — это масляные и минеральные.
2. Выбирайте краски из среднего или дорогого сегмента. Так как эконом класс краски — недолговечны и они проблемные в нанесении.
3. Более естественно на кирпичной стене смотрятся матовые краски, а не глянцевые
4. Расчет объема необходимой краски: в среднем если на обычную стену уходит 0,05 литра на 1 кв. м. То на кирпичную нужно брать от 0, 1-0,15 литра на кв. м. Также при растете смотрите на этикетку и добавляйте 50% от рекомендуемого объема.
5. Выбор цвета: берите обычную белую краску и с помощью пигментов смешайте тот цвет, который желаете. Если боитесь ошибиться, то попросите продавцов магазине сделать это за вас.

Если у вас на балконе стена из бетона, посмотрите статью — чем покрасить бетон.

Существует большой выбор красок, подходящих для окрашивания декоративного кирпича на балконе. Каждая из них имеет свои особенности:

• Водоэмульсионная является самым дешевым и доступным вариантом. Она состоит из смеси пигментов, которые растворили в воде. Достоинством такой краски является хорошая проницаемость и экологичность. У нее нет резкого запаха и она быстро высыхает. Единственным недостатком водно-дисперсионной краски называют большой расход материала.
• Латексная. Для ее производства используют акриловый сополимер. Чаще всего ее применяют для окрашивания обоев. Она прочная, хорошо моется, имеет высокую эластичность и устойчива к воздействию прямых солнечных лучей. Неприятного запаха после ее использования в помещении не наблюдается. Из недостатков – низкая проницаемость.
• Акриловая. Создана на основе полиакрилатов с дополнением пленкообразователями. Краска эластичная, влагоустойчивая и имеет широкую палитру оттенков. Среди ее недостатков – слишком быстрое высыхание, поэтому после вскрытия банки, краску нужно использовать в течение нескольких часов, иначе она полностью засохнет.
• Силиконовая. Отличается повышенной пластичностью и проницаемостью. Является экологически чистой и может содержать в своем составе антибактериальные компоненты. Еще одно достоинство силиконовой краски – высокий уровень адгезии. Стоимость этого материала достаточно высокая, но, если учесть длительный период эксплуатации, то расходы на ее покупку можно считать оправданными.
• Алкидная. Краска высыхает очень быстро. Это нужно учитывать при проведении ремонтных работ. Еще один недостаток – сильный неприятный запах, который будет долго выветриваться.

Выбирать подходящую краску нужно на основе трех критериев:

• Адгезия – способность проникать в структуру стены, формируя крепкое сцепление. При выборе краски, лучше выбирать ту, на упаковке которой, написано «Краска глубокого проникновения».
• Устойчивость к действию ультрафиолетовых лучей. Если материал устойчив, оттенок будет оставаться ярким в течение длительного периода времени, и вам не нужно будет регулярно обновлять покрытие.
• Способность препятствовать проникновению воды. Кроме водонепроницаемости, материал еще должен пропускать влажные испарения, иначе со временем краска начнет пересыхать, и появятся трещины.

Если в состав краски входят органические растворители, на поверхности стены образуется пленка, которая не будет пропускать влагу. Из-за этого здесь будет скапливаться конденсат. Поэтому пользоваться ней для покраски декоративного кирпича на балконе не стоит. Краски на водной основе хорошо поддаются колеровки и не имеют резкого химического запаха. Если помещение выполнено в стиле лофт, то рекомендуется выбрать акрилово-силиконовый состав.

Какой тип конструкций выбрать: открытый или закрытый?

Говоря о выборе типа балкона для загородного дома, для начала нужно ответить на вопрос: для каких целей он нужен в доме? Если его наличие предполагает, что его хозяева таким образом стремятся приукрасить свой особняк, создать навес над крыльцом или увеличить жилую площадь дома, тогда выбор будет в пользу закрытого типа.

Отличие балкона и лоджии.

Если же балкон нужен в качестве места, где можно отдохнуть и подышать свежим воздухом, не выходя за пределы дома, то стоит делать его открытым. Как показывает практика, мало кто использует конструкции открытого типа по назначению. Хозяева дома зачастую вообще забывают о его существовании. И из этого не выходит в результате ничего хорошего. Недостатки балкона в доме из кирпича открытого типа (без навеса):

Преимущества закрытых конструкций:

Пирог балконной стены.

• гордость и украшение дома;
• служит навесом над крыльцом;
• увеличивает общую площадь жилого пространства;
• в застекленной веранде нет места для мусора;
• в закрытой лоджии хочется проводить больше времени;
• возможность хранения каких-либо вещей;
• если закрытую веранду дополнительно утеплить и обустроить кондиционер, тогда находиться в ней можно круглый год.

Первый пункт в этом списке имеет наиболее важное значение, так как хозяева всегда стремятся сделать из балкона непросто дополнительное застекленное помещение, а настоящую «изюминку» своего жилища.

Почему суд обязал УО провести текущий ремонт балкона до капитального

Рассмотрим несколько судебных дел, в которых собственники помещений в многоквартирных домах требовали от управляющих организаций выполнить ремонт балконных плит.

Истец проживал в доме, требовавшем капитального ремонта, но не включённом в региональную программу. Собственник потребовал от УО выполнить работы по восстановлению балкона. Управляющая организация отказалась, сославшись на то, что балконная плита требует капитального ремонта. Истцу посоветовали инициировать ОСС.

Тогда собственник обратился в орган ГЖН. Ведомство провело проверку и постановило, что балконная плита имеет незначительные повреждения, следовательно, её ремонт должен быть выполнен в счёт средств, вносимых жителями дома за содержание и ремонт общего имущества МКД.

УО собрала комиссию из представителей муниципалитета, регионального БТИ, органа ГЖН. Комиссия постановила, что дом требует капитального ремонта, и его необходимо включить в региональную программу. В заключении была зафиксирована необходимость капитального ремонта спорной балконной плиты.

Собственник подал иск в суд. На дату рассмотрения дела дом не был включён в региональную программу по капремонту. Суд заострил внимание на том, что балконная плита находится над тротуаром и создаёт опасность для жизни и здоровья людей. Принимать меры в такой ситуации обязана управляющая домом организация согласно п. 4.2.4.2 постановления №170.

Поскольку УО не провела охранных работ и мер по восстановлению балкона, то суд постановил, что она не исполнила обязанности по содержанию и текущему ремонту балконной плиты, физический износ которой достиг предельно допустимых характеристик надёжности и безопасности. Балкон угрожал жизни и здоровью граждан.

Судья отметил, что в домах, где в ближайшие пять лет запланирован капитальный ремонт, должен проводиться текущий ремонт, обеспечивающий нормативные условия для проживания (п. 2.3.7 постановления № 170). Таким образом, суд обязал УО провести работы по текущему ремонту балконной плиты.

Что мешает ремонту балкона. Реальные истории

Интернет полон стонов, которыми делятся бедолаги, попавшие под раздачу за неправильный ремонт балкона. Мы же подобрали для вас наиболее типичные случаи удачного выхода из ситуации.

Евгения, Москва:

Мы с мужем хотели убрать перегородку на балконе и сделать панорамное остекление. В фирме, которая устанавливает евроокна, нам сказали, что нельзя, потому что балкон выходит на красную линию. Точнее, они-то могут сделать, но нежелательно. Предложили обшить сайдингом. Мы подумали, что нам просто впаривают более дорогой вариант. Поэтому еще походили по фирмам – там твердили то же самое – не желательно. В итоге согласились на сайдинг. Причем оказался он не дороже панорамных окон.

Николай Иванович, Новосибирск:

Я задумал снести стену между комнатой и лоджией. Был в «Архиматике», и они мне заявили: снести ее легально никак нельзя. Во-первых, она считается внешней, во-вторых, это нарушит внешний вид здания. Даже отказались просто увеличить дверной проем! Будто это тоже испортит наружность фасада. Других причин не назвали – перегородка не несущая, сделана из газобетонных блоков. Все же пришлось отказаться от этой идеи.

Можно ли обойти запрет на вынос отопления на балкон? Об этом вы узнаете в данном материале.

Как получить разрешение на остекление балкона, в каких случаях вам его не выдадут и информацию о штрафах читайте по ссылке: https://oknanagoda.com/balkony-lodzhii/yuridicheskie-voprosy/razresheniye-na-ostekleniye.html

Инесса Ретушева, Подмосковье:

У нас балкон пришел в аварийное состояние. На общем собрании жильцов решили, что ремонт будет оплачиваться из нашего кошелька. Это ладно. Компания, с которой связалась УК, срезала плиту и собиралась устанавливать новую. Я пошла заключать договор с этой конторой, вдруг накосячат, с кого спрашивать? Так они отказались! Сказали – мы работаем с УК, с ними и договор будем заключать.

Представительница из УК в свою очередь сделала удивленные глаза – причем тут мы? Вы же за свои деньги ремонтируете. Пока металась из одной конторы в другую, балкон сделали без договора. А вот когда пришло время оплаты, мы не отдавали деньги, пока не получили договор на руки:).