Падение кирпичей с фасада

Внешняя отделка играет важную роль в дизайне дома. Но при этом следует помнить, что фасад постоянно находится под воздействием негативных факторов внешней среды. Поэтому если не позаботиться о правильной дополнительной защите, то в скором времени он начнет неумолимо разрушаться. Сначала это скажется на эстетической привлекательности, а затем приведет к ухудшению гидроизоляционных и теплоизоляционных параметров здания.

Разновидности

Клинкерная плитка делится на несколько категорий в зависимости от состава и назначения:

• Водостойкая. Поверхность покрыта составом для отталкивания воды. В Казани применяется для облицовки фундаментов, цокольных этажей.
• Фасадная. Большинство разновидностей относятся именно к этой группе.
• Тротуарная. Используется для мощения дорожек или площадей. Обладает устойчивой к истиранию поверхностью, повышенной прочностью, влагостойкостью.
• Термопанели. Двойной материал, который состоит из слоя утеплителя, слоя облицовки. Двухслойные панели стоят дороже, чем утеплитель и клинкер по отдельности. Но отделка фасада термопанелями выполняется очень быстро.

Как выбрать материал

Слишком низкая цена – повод насторожиться. Производство клинкера требует больших затрат. Если где-то продается клинкерная плитка: цена за м2 которой значительно ниже, чем средняя по Казани, это некачественный материал, заводской брак или подделка.

Покупать товар следует только у надежных компаний с хорошей репутацией. Бренд завода производителя должен быть известным на строительном рынке. Выбирать материал только по цвету не стоит. Клинкерная плитка в Казани продается в широком ассортименте, у любого бренда найдется походящий оттенок.

Для облицовки нужно выбрать строительный клей и затирку для отделки стен. Материалы должны хорошо сочетаться по техническим характеристикам и цветовой гамме. Для отделки качественный клей, способный выдержать не менее 50 годовых циклов замораживания-оттаивания. Клинкер – не бюджетный материал, поэтому клей должен быть хорошего качества.

Технология укладки

Клинкерная плитка для фасада требует трого соблюдения технологии при укладке. Следует поручить эту работу опытным мастерам. Изделия с фактурной поверхностью укладывать сложнее, чем гладкие. Допущенные во время монтажа ошибки приведут к деформации облицовки. Через некоторое время понадобится ремонт фасада.

Монтаж плитки происходит по схеме:

• Подготовка стен. Поверхность фасада должна быть ровной, чистой, сухой. Неровности следует выровнять методом оштукатуривания стен.
• Разметка под кладку. Начинается разметка с оконных и дверных проемов, выступающих элементов фасада. В этих местах сложнее всего выполнить облицовку красиво.
• В нижней части стены устанавливается горизонтальная рейка. Она будет защищать первый ряд от сползания, пока строительный клей не затвердеет.
• Строительный клей готовится по инструкции на упаковке. Сначала в емкость для смешивания заливается вода, затем добавляется сухой клей. Раствор тщательно перемешивается. Готовая смесь настаивается 5 минут.
• Монтаж начинается с края нижнего ряда. Для нанесения клея на стену используется обычный шпатель, затем слой разравнивается зубчатым инструментом.
• Облицовка стен может проходить рядами или прямоугольными участками. Это не влияет на свойства кладки. Важно плотно прижимать плитку к стене, не наносить слишком много клея, чтобы он не высыхал до облицовки.
• Геометрия облицовки проверяется с помощью строительных крестиков во время работы.
• Через три дня после завершения укладки швы наполняются затиркой.

Парапет на плоской кровле. Утепление и гидроизоляция. Функции кровельного парапета и основные требования к ограждению

В качестве материалов для его устройства выступает кирпич, бетонные плиты или газосиликат. Встречаются проекты и с металлическим парапетом, который выглядит как ограждение и монтируется анкерами на бетонное или кирпичное основание.

Парапет состоит из нескольких частей:

• ограждение;
• кровельный клин из бетонной смеси, дерева или минераловатной плиты типа галтель;
• гидроизоляционный фартук;
• защитный козырек из оцинкованной кровельной стали.

В конструкции здания парапету отводится важная роль, так как он выполняет не только декоративные, но и защитные функции:

• удержание снежных масс на кровле и защита фасада от неорганизованного сброса осадков;
• выполняет роль ограждения, защищая людей от падения с крыши при проведении ремонтных работ и нахождения на ней в других целях;
• защищает кровельное покрытие от ветровых нагрузок, препятствуя разрушению кровельного пирога;
• улучшает гидроизоляцию кровли, защищая боковые поверхности;
• выступает как противопожарная защита, предотвращая воспламенение кровельного материала;
• отвечает за безопасность при возведении на кровле смотровых площадок и зон отдыха;
• выполняет декоративную функцию: маскирует коммуникации и другие системы – вентиляционные трубы и кондиционеры.

Устройство парапетов подчиняется своду правил, где в зависимости от конструктивных и эксплуатационных условий есть следующие требования:

• согласно пункту 5.3.4 СНиП II-26-76 по периметру эксплуатируемой кровли должен быть установлен парапет высотой не менее 1.2 м. Если на крыше установлена спортивная или детская площадка, над парапетом следует монтировать сетчатое ограждение высотой до 1 м;
• в соответствии с ГОСТ 25772 следует устанавливать несгораемое ограждение по периметру наружных стен при кровельном уклоне до12% и высоте карниза или верха наружной стены более 10 метров. Также ограждение устанавливается и при кровельном уклоне от 12% и высоте карниза более 7 метров;
• парапет может выступать в качестве ограждения на зданиях с внутренним водостоком. Если высота элемента менее 0,6 м, его дополняют с решетчатым ограждением до необходимой высоты – 0,6 м от поверхности кровли.

Почему парапет нуждается в утеплении

Относительно теплоизоляции здания кровельный парапет довольно уязвимое место и нуждается в двухсторонней теплоизоляции. Если парапет утеплить только со стороны фасада, начнет промерзать стена под перекрытием последнего этажа. Итогом такой неосмотрительности станет разрушение теплоизоляционной системы и покрытия кровли. По фасаду пойдут трещины, в квартирах пострадает внутренняя отделка.

Теплоизоляционные плиты со внутренней части парапета монтируются на высоте не менее 20 см от поверхности крыши.

Гидроизоляция парапета

При гидроизоляционных работах на кровле парапет также нуждается в усиленной гидроизоляции во избежание затекания осадков в систему кровельного пирога. Для правильного выполнения примыкания парапета к кровле и защиты слабого места (прямого угла между ограждением и крышей) используют ТЕХНОРУФ 45 ГАЛТЕЛЬ.

Галтель обеспечивает плавный переход с горизонтальной поверхности на вертикальную при выполнении кровельных и гидроизоляционных работ из рулонных битумных материалов. Выполняется усиление узла сопряжения и обеспечивается надежная гидроизоляция стыка. Если не использовать галтель или другой переход, рулонный кровельный материал, не смотря на свою пластичность, может со временем прийти в негодность и крыша даст протечки.

Гидроизоляция плоской кровли выполняется с помощью Техноэласт ЭКП. Водоизоляционный ковер фиксируется к вертикальной поверхности парапета с помощью краевой и прижимной реек.

Алюминиевая краевая рейка ТЕХНОНИКОЛЬ фиксирует край кровельного ковра к парапету, защищая материал от сползания и образования складок. После монтажа верхний край реки заполняется герметиком или мастикой для защиты от затекания осадков.

Прижимная рейка ТЕХНОНИКОЛЬ служит для промежуточной фиксации битумных рулонных материалов к вертикальному примыканию.

Контруклоны и парапетные воронки

В статье о клиновидной теплоизоляции говорилось о том, почему важно выполнять уклоны на плоской кровле. Помимо вентиляционных шахт и зенитных фонарей особое внимание уделяется контруклонам вдоль парапетов.

Контруклон для отвода осадков и защиты узла сопряжения горизонта кровли с парапетом выполняется с помощью плит из минеральной ваты или XPS. Поверх плит настилается кровельный рулонный материал.

Полипропиленовая кровельная воронка ТЕХНОНИКОЛЬ Ultra на кровле также участвует для отвода осадков и устанавливается в том случае, если в проекте заложена внешняя система водосброса. Воронка соединяется с системой наружного водостока и отводит осадки во время дождя и таяния снега.

Молниезащита вдоль парапета

Парапет участвует и в создании системы молниезащиты здания: при монтаже молниеприемной сетки электропроводка заводится на все выступающие части крыши и по ее периметру.

Все строительные нормы и правила должны учитываться при постройке нового объекта еще на стадии его проектирования. Любое отступление от общепринятых требований грозит не только быстрым выходом здания из эксплуатации, но и подвергает опасности здоровье людей.

Предъявляем претензию

Следующий этап – соблюдение претензионного порядка. Споры могут закончиться на возмещении ущерба в добровольном порядке. Правда, из моей личной практики, такое происходит крайне редко: виновник готов компенсировать добровольно лишь часть требований, как правило в несколько раз меньше фактической суммы ущерба и дополнительных трат, что не устраивает пострадавшую сторону.

Пострадавший направляет виновнику ущерба претензию в письменном виде заказным письмом с уведомлением о вручении. В претензии описывается инцидент и прикрепляются доказательства: справка с места ДТП или протокол осмотра места происшествия (копии); ваши материалы фото- и видеосъемки (можно на диске или в распечатанном виде); акт оценки ущерба и/или заключение экспертизы (в копиях) с копиями договоров и документов, подтверждающих траты на эти услуги; записи с камер наблюдения (на диске); документы, подтверждающие право собственности на имущество, которому причинен ущерб; справка от врача, подтверждающая моральный вред (копия, если заявляются требования о компенсации морального вреда).

В претензии указываем требование возместить сумму ущерба. Также можно требовать возмещения морального вреда и иных издержек, связанных со спором: платы за услуги юриста, эксперта-оценщика, врача-невролога, лекарства, затрат на отправку корреспонденции и т. д. После требований указываем срок на добровольное их исполнение – как правило, 14 дней с момента получения претензии. Для перечисления денежных средств указываем номер расчетного счета в банке либо просим передать их наличными.

Девелоперский взгляд на проблему

Удельный вес арматуры в себестоимости строительства жилого дома составляет 15–20% в зависимости от конструктива, отметили в ГК «А101». При этом рост цен на металлопрокат тянет за собой все металлозависимые материалы и оборудование — трубы для инженерных сетей, оцинкованные вентилируемые фасады, корзины для кондиционеров, металлические двери, лифтовое оборудование, уточнили в ГК «А101».

Рост стоимости стройматериалов негативно скажется на маржинальности тех девелоперов, которые либо неверно рассчитали инфляционные резервы, либо вовсе не заложили их в финансовую модель, считает технический директор девелоперской компании «Брусника» Тимур Гогия.

Подобный рост цен также может стать серьезным затруднением для компаний, исполняющих государственные контракты, где стоимость материалов жестко зафиксирована, уточнил Георгий Криницын из ГК «А101». «С высокой степенью вероятности в сметы объектов в активной стадии реализации были заложены прошлогодние цены на металл, тогда как активный рост его стоимости начался только в середине лета 2020 года», — пояснил он. Девелоперам, реализующим подобные проекты, скорее всего, придется или ждать компенсационных мер, или пересматривать условия контрактов.

У застройщиков, работающих на рынке коммерческого жилищного строительства, возможностей больше. Нивелировать рост цен на арматуру на стройке можно, например, цифровыми решениями, считает Гогия. «Чтобы остаться «в рынке» и избежать резкого удорожания продукта, мы постоянно контролируем себестоимость материалов и строительных работ, внедряем цифровые решения, уточняем задачи по снижению материалоемкости при проектировании и, как и другие девелоперы, ищем оптимальные пути адаптации к новым условиям», — уточнил технический директор «Брусники».

Еще одним способом сэкономить на себестоимости строительства может быть замена ряда импортных материалов отечественными. «Но этот способ работы с себестоимостью в нашем случае имеет массу ограничений, поскольку мы не можем жертвовать качеством продукта и снижать требования к системам жизнеобеспечения. Кроме того, некоторые материалы — например, бетон или арматуру — заменить на аналоги в принципе невозможно», — объяснил Тимур Гогия.

Що коїться у Китаї? Ситуація з Evergrande

Чергова економічна криза чи китайський аналог 1991 як у радянському відстійнику із наслідками у вигляді дев’яностих? Цілий новозбудований квартал було знесено через банкротство будівельної компанії:

До обраного В обраному 1

Схожі топіки

• Что будет с ценами на недвижимость?
• Очередной финансовый кризис

Найкращі коментарі пропустити

Цілий новозбудований квартал було знесено через банкротство будівельної компанії

Всегда удивляло, зачем человечество тратит ресурсы (время, энергию) дважды в таких случаях — сперва чтобы построить, затем чтобы разрушить.

Надеюсь, на Марсе такой херни творить не будут.

241 коментар

Китай зіткнувся з енергетичною кризою: через нестачу електроенергії у північних районах відбуваються відключення, а підприємства, зокрема постачальники Apple та Tesla, тимчасово припиняють виробництво.

Давайте про ЄС. Там газ шалено дорогий і дефіцит продуктів. Все пропало!

А в США подорожчало паливо — спочатку начебто через шторм Іда, але воно соді пішло, а ціни на падають :)) Після цього подорожчало м’ясо і тихенько повзуть ціни вгору на все. Це точно Ж.

Давайте про ЄС. Там газ шалено дорогий і дефіцит продуктів. Все пропало!

Это про бриташку

не знаю насчет всего но официальная инфляция вроде осталась 2%. В тоже время недвига, машины, компьютеры подорожали на Я такое только в Украине видел и вот теперь в европе.

Лівачки ЄС і США не можуть брехати. Вони за людей!

Теперь вы понимаете почему так популярно вкладыват деньги в ИТ или криптовалюты?
«Дутые деньги» — это основа современной рыночной экономики. Деньги генерируются просто из ничего: пере-продали акциии или фьючерсы или лоаны дороже — и вот уже денег стало на 10% больше. Каждый раз когда кто-то берет кредиты — эти деньги фактически возникают из ниоткуда: потому что никто эти долги возвращать не будет. Гос-долг всех стран только растет, долги банков «реструктуризируют» и прощают и т.д.
Короче говоря: рынок переполнен деньгами и богатыми людьми, которые постоянно ищут куда бы вложить свои миллиарды что бы хотя бы не потерять. Как следствие — постоянно надуваются «пузыри»: деньги вкладывают в недвижимость, или в нефтедобычу, или в МММ . Но по закону экономики эти пузыри так же регулярно лопаются — цена на нефть пробивает дно, недостроенные кварталы взрывают .
Поэтому гораздо проще и безопаснее надувать пузыри в ИТ! Тут ничего не надо взрывать и никто не пострадает. Сегодня все вкладывают лишнии миллиарды в биткоины — завтра он упал и лишние деньги тихо сгорели. Сегодня влили в стартап миллиард — через год про него все забыли.
ИТ — это «онлайн — казино» для бизнеса и миллиардеров. Точно так же есть шанс выиграть — но значительно больше денег будет проиграно. Таким образом ИТ — это «канализация», куда сливаются лишние деньги из мировой экономики. Быстро лопнуло — быстро надулось. Без жертв и разрушений. Идеальный бизнес!
P.S. Китай то же скоро поймет что нужно не фаирволы строить — а свою криптовалюту пилить и лишние деньги вместо строительства в ИТ стартапы вкладывать. Тогда и взрывать не придется.

«долги банков „реструктуризируют“ и прощают»

Тільки не населенню. Будуть до останнього ловити боржників. Реструктуризація це розтягнення оплати і там відсотки компенсують банку.

«Одним из поводов ускорения ввода цифрового юаня стало то, что денежные купюры, которые в Китае зачастую выглядят не лучшим образом, якобы способствовали распространению коронавируса. Поэтому в целях здравоохранения от них лучше избавиться и перейти на цифровые, но обязательно государственные централизованные активы.
Влиятельное в финансовых кругах издание The Wall Street Journal опубликовало 5 апреля статью о том, что китайская виртуальная валюта, вероятно, будет иметь срок годности. Данная мера, во-первых, будет стимулировать людей быстрее тратить деньги, тем самым подпитывая собственную экономику, а во-вторых, не позволит людям создавать сбережения. Иными словами, в один прекрасный момент может случиться так, что все сбережения человека в виртуальной валюте превратятся в ничто или будут заблокированы, если владелец вздумает копить или будет экономить деньги.
Китайская система социального кредитования предполагает, что люди будут обязательно брать средства в банках с процентной ставкой в зависимости от баллов по социальной шкале, а не копить деньги. Учитывая тот факт, что цифровой юань является централизованной валютой, имеющей совершенно конкретного регулятора, то есть Народный банк Китая, сомневаться в описанном выше сценарии отключения от кошелька не приходится. Также не приходится сомневаться в том, что все платежи в такой системе будут абсолютно прозрачны и подконтрольны.»
lenta.ru/news/2021/04/16/cifr

О, самий демократичний захід, точніше його чинуші, вже потирають руки, і дивляться коли можна буде заюзати цю фічу у себе. Даєш тотальний БЕПС, чи називайте як хочете! Так цифровій диктатурі! Захистимо дітей!

Это они просто осмелились первыми официально заявить, что т.н. цифровые деньги будут иметь целевое назначение и срок годности. Но несложно догадаться, что в других центробанках тестируют то же самое — как технически, так и в дальнейшем будут закатывать «пробные шары» на предмет принятия таких фич.

Ентомолог та філософ та за суміщенням фінансовий блогер Балад Економного Лицаря та партнер iPlan.ua, Сергій Мікулов ділиться думкою про сітуацію в Китаї.
========================

Ефектом метелика зазвичай називають малозначиму подію, яка розпочинає ланцюг більш значних подій та закінчується катастрофічним результатом.

Крикливством називають істеричні передбачення адептів певної теорії або релігії.

Давайте ж з цим всем розберемось.

Цього тижня, один з найбільших китайських забудовників, China Evergrande Group пропустив термін сплати відсотків по своїм облігаціям, що в разі затримки більш ніж на 30 днів створює подію під назвою дефолт.

Трохи цифр про забудовника:
він заборгував майже 300 банкам та фінансових компаніям Китаю
загальна сума боргу становить 300 млрд доларів (2 річних ВВП України)
Клієнтами заморожених проєктів є понад 7млн китайців (це як усі міста — мільйонники України)
обсяг зупиненого будівництва сягає 130 мільйонів кв. м. (10 річних обсягів будівництва житла в Україні)
75% — рівень очікуваного дисконту по його оргам (при ставці 10% на відновлення інвестиції потрібно 14 років)
30% ВВП Китаю це обсяг виробництва в будівництві та пов’язаних з ним галузях економіки
Китайці не звикли інвестувати за кордон (суворі державні обмеження), а ставки за депозитами малі, тому їх більшість (нічого не нагадує?) інвестує власні та навіть запозичені кошти в нерухомість.
У 2020 уряд впровадив 3 червоні лінії — KPI для забудовників. Та відразу Evergrande порушив першу(
Компартія Китаю, не вважає за необхідне рятувати боржника та його клієнтів коштом держави (на їх думку прийшла пора «почистити пір’я» в економіці. Центробанк вже залив в банківську систему $14 мільярдів).

Що це означає?
подальше зростання недовіри до інвестицій в Китай. Ми бачимо, що корекція азійських ринків вже розпочалась пару місяців тому. Це також може викликати відток грошей з ринків, що розвиваються (у тч ОВДП та євробонди України)
Просадка цін на ОВДП та євробондів також часто на дорозі на валяється)

зниження внутрішнього (Китай) попиту=цін на нерухомість та подальше зниження
-> надходжень податків
-> зростання соціальної напруги
-> споживання сировини та матеріалів
-> світових цін на руду, будівельні матеріали
-> зайнятості в будівництві
-> споживацьких настроїв
-> темпів відновлення світової економіки
-> оптимізму серед інвесторів
-> фондових індексів
-> збільшення ризику та здорожчання вартості позик
здешевлення арматури та інших будівельних матеріалів в Україні, що полегшить навантаження на бюджети інвесторів в житлове та промислове будівництво.

падіння цін на нерухомість — «священну корову» локальних інвесторів, це реальна трагедія покоління.
можливо до наступного покоління прийде розуміння диверсифікації

головне, щоб цей дефолт не викликав ланцюгової реакції, як у 2008 році з банком Lehman Brothers (криза недовіри = ліквідності у світовій банківській системі після того, як лопнула бульбашка нерухомості в США)
обсяг корекції фондових індексів може бути локальним. Обсяг облігацій проданих на світових ринках сягає лише 6% від їх загального боргу. Китайська фінансова система занадто ізольована від світу, тож кризу буде важко експортувати.
Китай лишається світовим лідером, тож його фондовий ринок рано чи пізно відновиться, що непогано для далекоглядних та довгострокових інвесторів.

Що робити?
Ви маєте бути готові до криз завжди. Це — наявність плану, стратегії та диверсифікованого портфелю.
дотримуватись свого інвестиційного плану
купувати те що передбачено Вашим портфелем, складеного відповідно до Вашого ризик профілю та цілей
не економити на інвестиціях в себе. Ніколи! В здоровий спосіб життя, самоосвіту, партнерів.

Рік тому, писав поради про що робити в кризу.
Ще актуально,