Lazarev-granit.ru

Лазарев Гранит
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Облицовочный кирпич ремонт фасадов зданий

Реставрация фасада

Любое здание жилого или административного назначения несет на себе печать того времени, когда было возведено и потому является уникальной исторической ценностью. В связи с этим одними из самых востребованных и сложных видов ремонтно-восстановительных работ считаются реконструкция и реставрация зданий и сооружений. Целью этих работ является не просто восстановление поврежденных частей и архитектурных элементов домов, а возвращение им надежности, безопасности и возможности выполнять свои основные функции.

Как правило, реставрации требуют фасады тех строений, которые уже стали частью истории. Зачастую в наши дни они являют собой основу экстерьерной стилистики какой-либо улицы или целого квартала. Что бы сберечь эту красоту и сохранить часть культурного наследия для потомков и необходимо проведение своевременных реставрационных работ.

На сегодняшний день такие мероприятия, как реконструкция и реставрация зданий, становятся особенно востребованными. Объясняется это тем, что многие развивающиеся компании, респектабельные офисы, салоны красоты и бизнес-центры стремятся обосноваться непосредственно в отреставрированных старинных строениях, расположенных в исторических частях городов. Нередко возникает необходимость восстановить внешний вид объекта, сохраняя при этом его изначальные параметры: размеры, планировку и общий архитектурный стиль. В большинстве случаев реставрация предписана зданиям и сооружениям, заметно обветшавшим или малопригодным для дальнейшей эксплуатации. Возвращение им былой привлекательности и надежности подразумевает проведение следующих работ:

  • укрепление конструкции здания;
  • восстановление фундамента и перекрытий,
  • воссоздание кирпичной кладки;
  • реконструкция коммуникаций и инженерных систем объекта;
  • отделочные фасадные работы и пр.

Следует подчеркнуть, что здания, прошедшие этап реставрации, обретают былой неповторимый облик.

Методы удаления атмосферных загрязнений с фасада

Методы повсеместно использовавшиеся в прошлом, заключались в использовании большого количества химических веществ, воды, значительных затрат времени. Это приводило к высокой стоимости таких работ и излишнему увлажнению, к тому же не так эффективны.

Эффективно решить проблему очистки фасадов помогут бластинг-технологии. В зависимости от вида загрязнений, строительного материала и других определяющих факторов, выбирают тот или иной вид абразивной очистки.

Удаление атмосферных загрязнений с облицовочной плитки фасада

Реставрация фасада технологии и способы очистки

Soda Blasting — этот способ можно применять для очистки любых поверхностей, не боясь повредить их. С помощью сода-бластинга с легкостью возвращается первоначальный вид каменной и кирпичной кладке, бетонным стенам, мраморным и гранитным лестницам, деревянным и пластиковым окнам и дверям, металлическим элементам декора фасада, стеклу.

Этим способом можно удалить старую известковую побелку, краску, пыль, грязь, атмосферные загрязнения, масляные и жировые пятна, ржавчину. Бикарбонат натрия, используемый в качестве абразива, распыляется под определенным давлением мобильными бластинг-аппаратами, например Nordblast NB 28-2. Высокая мобильность этого оборудования позволяет выполнять работы любого объема, в любых условиях, в том числе и на высоте.

Стоимость услуг

Тип работыЦена от, руб./м2
Диагностика фасадаБесплатно
Ремонт штукатурного фасада:
Косметическийот 350 руб за м2
Капитальныйот 1700 руб за м2
Устройство навесного вентилируемого фасада:
Без утепленияот 3200 руб за м2
С утеплениемот 3700 руб за м2
Ремонт межпанельных швов:
Герметизация поверх существующего слоя герметикаот 200 руб за м2
Герметизация с предварительным удалением существующего герметикаот 300 руб за м2
Расшивка и утепление по технологии «теплый шов»от 400 руб за м2

Преимущества технологии

  • очищать фасады зданий разной сложности;
  • высокая адгезия с новым покрытием;
  • быстрое снятие старых слоёв красок, штукатурки и ржавчины;
  • очищение поверхностей от граффити;
  • удаление грибка и плесени;

Давление воздуха используемое для обработки фасада составляет 3,4 атмосферы. Для обычных зданий, не требующих ремонта фасада, с обязательным сохранением первоначального вида (реставрации), возможно использование пескоструйной очистки бластинг аппаратами Nordblast.

Очиcткa фасада кирпичного задния от высолов, загрязнений со снятием старой краски

Виды дефектов и способы их устранения

Кирпичные стены разрушаются и теряют свою привлекательность по причинам длительного эксплуатационного срока здания, агрессивных погодных условий, нарушении технологии кладки. Все это приводит к таким дефектам, как;

  • расслоение и разрушение кирпичной кладки;
  • образование трещин на поверхности;
  • рассыпанию и растрескиванию швов;
  • выпадению кирпичей;
  • образованию высолов.

Работы по реконструкции наружных стен выполняются в зависимости от дефектов. Растрескавшуюся поверхность цементируют или заделывают шпаклевкой, дефектные швы обрабатывают раствором и выравнивают. Более серьезные проблемы требуют замены отдельных участков с помощью стягивания стен стяжками из металла и возведения новой кирпичной кладки. При замене небольших участков используют фиксирующие стальные скобы, которые монтируются на всю толщину стены, и отверстия заделываются цементным раствором.

Внимание; если произошло смещение стены, то необходимо применять качественные стальные стяжки!

Устраняем дефекты швов в кирпичной кладке

  1. С помощью мастерка или стамески удаляют старый слой цемента, а мелкие частицы песка струей воды. Намокание кирпичной поверхности позволит свежему раствору образовать более прочное сцепление и впитывать меньше влаги.
  2. Приготавливают новый раствор из цемента и песка в соотношении 5/1 с небольшим количеством воды. Смесь должна получиться густой.
  3. Изначально заполняются швы по вертикали, затем – по горизонтали. Все пустоты должны быть заполнены методом утрамбовки мастерком.
  4. Выравнивание поверхности осуществляется с помощью рукоятки мастерка. Идеально выравненные швы будут не только выглядеть очень привлекательно, но и прослужат долго и надежно.
Читать еще:  Облицовка фасада кирпичом гибкие связи

Устраняем мелкие трещины на кирпичной стене

Во время ремонта фасадов кирпичных зданий мастерам приходится заделывать трещины разного размера, через которые проникает влага. Ее воздействие негативно сказывается на облицовочном материале, разрушая его и уменьшая защитные качества. Для заделки трещин понадобится цементный раствор или шпаклевка.

  1. Удаляют из пустот грязь и пыль
  2. Делают раствор из цемента и песка в соотношении 1/3 с большим количеством воды, чтобы он получился не густым.
  3. Методом спринцевания составом заполняют трещины.
  4. С помощью шпателя выравнивают поверхность, удаляя лишние капли раствора.

Внимание; в течении последующих нескольких месяцев за кирпичной кладкой стоит внимательно понаблюдать. Если трещины появляются вновь, то следует искать серьезную причину.

Ремонт фасада панельного дома

Большинство домов в российских городах – панельные. Изначально они были отделаны плиткой или мозаикой, а стыки заделаны цементом. Но с течением времени от скопления влаги облицовка в некоторых местах попросту обвалилась, а материал в межпанельных швах подвергся разрушению. Помимо внешнего вида, вследствие этого страдают и внутренние стены здания: на них появляются трещины и сырость.

Устраняются такие дефекты при помощи герметизации панельных стыков, а сами панели утепляются и оштукатуриваются.

Этапы работ

Реставрация или ремонт фасадов начинается только после тщательного обследования здания. Виды выполняемых работ будут зависеть от множества факторов, среди которых архитектурные особенности сооружения, разновидность облицовочных материалов и их состояние, желаемый результат и размеры выделяемого заказчиком бюджета.

Реставрацию фасада дома можно разделить на несколько этапов:

  1. Обследование фасада с выполнением необходимых замеров.
  2. Разработка проекта и согласование его с клиентом.
  3. Составление и утверждение сметы. Подписание договора на выполнение работ.
  4. Получение разрешений в контролирующих органах.
  5. Установка строительных лесов, подмостей и защита окружающего их пространства фасадной сеткой. Выгоднее всего выполнение работ с привлечением промышленных альпинистов.
  6. Очитка фасада от загрязнения и отслуживших свое отделочных материалов.
  7. Грунтование. Носится специальная пропитка, улучшающая сцепление основания со штукатурным составом.
  8. Восстановление архитектурных элементов. Обычно такие работы необходимы при ремонте исторического фасада.
  9. Оштукатуривание больших трещин и неровностей по маякам. Подготовка к финишной отделке.
  10. Нанесение грунт-краски.
  11. Облицовка фасада декоративной штукатуркой, окраска (используются акриловые или силикатные краски), монтаж вентилируемого фасада или другого отделочного материала.
  12. Монтаж подоконников, водостоков, карнизов.

Это далеко не полный перечень индивидуальных работ. При капитальной реставрации могут использоваться металлоконструкции для усиления стен, торкретирование. Часто такие работы необходимы при облицовке мрамором или гранитом.

Ремонт фасада здания

Под капитальным ремонтом фасада мы, в первую очередь, подразумеваем ремонт фасада здания со строительных лесов. Большой объем штукатурных работ сложно выполнить надлежащим образом с люлек или методом промышленного альпинизма.

Применение строительных лесов пришло к нам из глубины веков, с тех пор как человек стал строить высокие здания, он начал применять строительные леса. Поэтому мы называем капитальный ремонт фасада с лесов – традиционным.

Только ремонт фасада с лесов позволяет добиться наивысшего качества фасадных работ. При этом, просто установка строительных лесов не является гарантией успеха фасадных работ.

На что стоит обратить внимание при ремонте фасада? Особое внимание необходимо уделить подготовительным работам, совместимости штукатурных растворов. Если нет необходимости удалять полностью существующий штукатурный слой и отбивка штукатурки производится только в местах, где штукатурный слой начал «бухтеть» или разрушаться, нужно постараться определить состав раствора, который использовался при штукатурке фасада. Штукатурные работы нужно производить раствором, состав которого аналогичен существующему, тогда можно будет избежать образования трещин в местах сопряжения нового и существующего растворов. Также очень важно правильно подобрать грунтовку и шпатлевку, особенно, если ремонтируется старое здание.

Читать еще:  Отделочная фасадная плитка под кирпич

Стоимость работ по ремонту фасада

Виды работЕд.изм.Цена, руб
Минимальная сумма заказа услуги 18 000 руб. Цены указаны за одну единицу измерения, с учетом стоимости расходных материалов и НДС 18%!
Гидрофобизация фасадаМ 2от 80 руб.
ГрунтовкаМ 2от 40 руб.
Монтаж, демонтаж лесовМ 2от 200 руб.
Штукатурка прямолинейных стенМ 2от 250 руб.
Штукатурка криволинейных стенМ 2от 300 руб.
Штукатурка прямолинейных откосовМ.П.от 250 руб.
Шпатлевка один слойМ 2от 180 руб.
Шпатлевка два слояМ 2от 300 руб.
Ремонт трещинМ.Пот 60 руб.
Окраска фасада за один разМ 2от 120 руб.
Окраска фасада за два разаМ 2от 180 руб.
Окраска водосточных трубМ.Пот 150 руб.
Окраска оконных рам (слой)М2от 150 руб.
Окраска кровли (слой)М 2от 80 руб.
Крепление металлической сетки под штукатуркуМ 2от 100 руб.
Восстановление лепниныМ 2дог.
Декоративные штукатуркиМ 2от 600 руб.
Реставрация фасададоговорная
Окраска пожарных лестниц
Ремонт мокрого фасада
Утепление фасадаМ 2от 300 руб.
Устройство мокрого фасадаМ 2от 800 руб.
Ремонт, монтаж вентилируемых фасадовМ 2от 900 руб.
Отделка фасада натуральным или искусственным камнемМ 2от 1900 руб.

Виды ремонта фасада:

Ремонт «мокрого» фасада

Утепление фасада здания и отделка «мокрым» способом

Гидрофобизация кирпичных фасадов

Устройство навесных фасадов

Мойка фасадов зданий и окон

Что входит в капитальный ремонт фасадов

  • отбивка штукатурки стен фасада, полная или частичная;
  • ремонт кладки стен (если необходимо);
  • усиление стен, замена оконных перемычек;
  • обработка поверхности биоцидными составами (если необходимо);
  • набивка металлической сетки;
  • штукатурные работы;
  • замена обделок и наружных водостоков;
  • реставрация и замена лепнины;
  • малярные работы.

За свою практику фасадных работ мы несколько раз сталкивались с оштукатуриванием старых кирпичных фасадов. Это были фасады из силикатного кирпича, силикатного окрашенного кирпича и облицовочного кирпича. Среди некоторых строителей бытует мнение, что силикатный кирпич лучше не штукатурить, не говоря уже об облицовочном или окрашенном кирпиче. Мы опровергли эти мнения.

Нужно сказать, что на любом гладком кирпиче раствор не держится, а основное сцепление штукатурного слоя происходит за счет швов. Поэтому, на всех фасадах перед оштукатуриванием была закреплена металлическая сетка. И, конечно, с простым силикатным кирпичом не было каких-либо сложностей при выполнении штукатурных работ. С окрашенным силикатным кирпичом пришлось повозиться. Мы подобрали металлическую сетку нужного типоразмера и очень тщательно ее закрепили, также было необходимо тщательно подготовить кирпичную поверхность (хотя мы не очищали поверхность полностью от краски). Штукатурный раствор готовили сами на стройплощадке со специальными добавками, для улучшения адгезии.

Утепление фасада здания минплитой

Окраска стен фасада

Ремонт фасада облицованного «кабанчиком»

Косметический ремонт фасада

Устройство навесного фасада из металлических кассет

Монтаж фасада из линеарных панелей»

Капитальный ремонт фасада с лесов

Ремонт штукатурки стен фасада

В каких случаях необходим ремонт фасада?

Ремонт фасада здания из облицовочного щелевого кирпича производился из-за больших разрушений стен, особенно над промежуточным карнизом, который не был закрыт металлом. Перед креплением металлической сетки были выполнены работы по ремонту кирпичной кладки стен. Про щелевой облицовочный кирпич можно сказать, что были сложности с креплением металлической сетки. «Пристрелять» сетку с помощью монтажного пистолета не получится, только методом сверления отверстий с применением специальных дюбелей. При проведении штукатурных работ по облицовочному кирпичу проблем не было.

После завершения работ все Заказчики остались довольны полученным результатом. Прошло достаточно много лет с того времени, но результат работ остался прежним — фасады не разрушаются.

На этих примерах мы хотели показать Вам, что традиционная отделка проблемных поверхностей на фасадах — возможна, и даже с гарантией на десятилетия, без применения навесных фасадных систем. Причем оштукатуривании фасада и малярные работы обходятся значительно дешевле навесных вентилируемых фасадов. И следует сказать, что применение навесных фасадов не всегда оправдано с архитектурно-эстетической стороны, чего не скажешь о традиционной отделке фасада с проведением штукатурных и малярных работ.

В заключение добавим, что все работы проводились только со строительных лесов, со строгим соблюдением технологии выполнения штукатурных работ. Перед началом штукатурных работ все фасады были «провешанны» и «промаяченны» (использовались готовые маяки). Перед началом малярных работ был выдержан достаточный интервал времени для набора прочности раствора.

    • Отделочные работы
    • Ремонт рулонной кровли
    • Ремонт скатных кровель
    • Фасадные работы
    • Капитальный ремонт зданий
    • Косметический ремонт помещений
    • Перепланировка
    • Ремонт помещений

Заказывали частичный ремонт в цеху, так как уже просто необходимо было улучшать условия работы. В процессе поменяли многое, теперь приятно находиться на рабочем месте, сделали более чем качественно! Смету составляли заранее, стоимость не превысили, расходы на материалы соответствуют договору.

Особенности ремонта фасадов различного типа

Ремонт кирпичных фасадов

Ремонт кирпичных фасадов начинается с диагностики кирпичной кладки и покрытия на предмет деформаций и трещин. Определяется локализация проблемных мест, оценивается объем работ и материалов, необходимых для реставрации фасада. В случае сильного разрушения кирпичной кладки выявляется причина и производится ее устранение. Производится ремонт фундамента или кровли, затем мастера приступают к капитальному ремонту кирпичного фасада.

В общем виде, на первом этапе ремонта кирпичного фасада осуществляется очистка фасада от высолов, пыли, грязи и прочих отложений. После того как кирпичная кладка очищена осуществляется непосредственно ее восстановление — большие трещины устраняются путем новой укладки кирпича, средние трещины оштукатуриваются, а мелкие затираются шпатлевкой. Главное устранить возможность проникновение влаги в трещины, которая зимой замерзает и разрушает кирпич.

Ремонт деревянных фасадов

Этапы работ по ремонту фасадов из дерева схожи с ремонтом кирпичных фасадов, основное отличие заключается лишь в применении специальных материалов и покрытий для древесины. В общем виде этапы работ по реставрации деревянных фасадов можно представить в следующей последовательности:

  1. Диагностика древесины на предмет деформаций, трещин и насекомых вредителей;
  2. Фумигация насекомых;
  3. Очистка поверхность древесины от грибков, плесени, грязи и пыли;
  4. Заделка трещин, сколов и вмятин специальной шпаклевкой;
  5. Грунтовка;
  6. Покраска древесины качественной краской.

При правильно проведенных восстановительных работах деревянный фасад здания прослужит долгие годы.

Ремонт оштукатуренных фасадов

Штукатурка фасадов используется для защиты и выравнивания кирпичных и каменных фасадов. Cо временем под воздействием окружающей среды штукатурка подвергается разрушению. Ремонт штукатурки фасадов позволяет не только вернуть зданию эстетичный внешний вид, но и сохранить кирпичную или каменную кладку от влаги, морозов и ветра. Ремонт штукатурки фасада здания начинается с осмотра покрытия, выявления площади разрушения и оценки объемов работы. Старая штукатурка удаляется со стен здания, производится очистка фасада. После проведения подготовительных работ выбирается тип штукатурки для фасада и осуществляется его оштукатуривание.

Ремонт вентилируемых фасадов

Вентилируемые фасады представляют собой многослойную конструкцию, внутренний слой которой утеплитель, в середине находится воздушный зазор, а внешним слоем идет облицовочный материал, который фиксируется с помощью специального крепежа. Такие фасады, как правило, надежны и долговечны, но и они порой деформируются и разрушаются. Мы осуществляем ремонт вентилируемых фасадов. Команда специалистов выезжает на объект, определяет места и причины деформации вентилируемого фасада, изучает его конструкцию, производит оценку объема работ и перечня необходимых материалов, затем преступает к ремонту вентилируемого фасада.

Стоимость работ по ремонту фасада определенного типа зависит от множества различных факторов, таких как степень повреждения, площадь и тип фасада, объем работ, качество материалов и прочие, каждый из которых учитывается при расчете цены. Мы будем рады помочь отремонтировать фасад вашего здания. Получить консультацию менеджера вы можете обратившись к нам по телефону 8 (4872) 71-65-81 или через форму заказа.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector