Lazarev-granit.ru

Лазарев Гранит
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Составить смету строительства дома кирпич

Каким бы отличным и проверенным временем ни был кирпич, современные стройматериалы уверенно теснят его с рынка по многим причинам. Одна из них связана с тем, что небольшой домик, коттедж и тем более высотка из кирпича обходятся дорого. При этом такие материалы, как газобетон, по ряду характеристик превосходят кирпич (подробнее в статье «Плюсы и минусы домов из газобетона»).

Формально один газоблок стоит значительно дороже одного кирпича, однако они имеют большую разницу в размерах. За счет этого один газоблок может заменить свыше десятка стандартных кирпичей.

При этом из-за высокой пористости газоблоков достаточно выложить стены толщиной 40 см, что сравнится с кирпичной стеной двухметровой толщины без утеплителя. Добавим к этому простоту обработки газобетона против сложностей при работе с кирпичом и высокую скорость кладки газобетонных стен. Все это существенно снижает затраты как на сами материалы, так и на труд рабочих. В зависимости от разновидности кирпича разница в стоимости строительства одного кубометра для дома из газобетона и кирпича может составлять существенную сумму.

Смета строительных работ. Расчет стоимости частного дома

Строительство загородного дома своими силами начинается с проекта и сметы. Проект воплощает визуальный образ будущего строения. Смета содержит экономическую часть, сводя воедино всю стоимость работ (в том числе с применением машин и механизмов), а также сумму всех затрат на строительные материалы. Смету составить несложно, однако для этого нужно иметь представление о таких операциях.

В данной статье мы расскажем о составление сметы на примере строительства дома с мансардой длиной 10 метров, шириной 7 метров. Это смета без стоимости участка, без внутренних инженерных и отделочных работ. Грубо говоря – стоимость «коробки» дома. Данная смета учитывает основные элементы, такие как материал, работа, привлечение грузовиков для перевозки кирпича, плит и кранов для разгрузки. Рассмотрим распределение расходов в 1 000 000 рубль на возведение коробки (фундамент, стены, внутренние перегородки, перекрытия, мансарда, окна) по основным статьям.

ОСНОВНАЯ СТАТЬЯ РАСХОДОВ 56% СТРОИТЕЛЬНЫЕ МАТЕРИАЛЫ

Самая распространенная ошибка при подсчете строительства дома – считать расходы на стены дома основными. В структуре расходов на возведение коробки дома стоимость стеновых материалов (кирпич, газобетон, керамический блок) составляет 15-20%. Этот процент уменьшается до 10-15%, если считать структуру расходов на стеновой материал дом с получистовой отделкой.

На материал для коробки дома уйдет порядка 56% или 560 000 рублей. Это материалы для фундамента (бетон, рубероид, арматура, вязальная проволока). Материал для возведения непосредственно стен и перегородок (рядовой, перегородочный кирпич и облицовочный – 158 630 рублей, песок, цемент – 41 360 рублей). А также плиты перекрытия (106 000 рублей), металлочерепица (42 000 рублей) пиломатериал для опалубки и для стропильной системы (45 000) и прочие строительные мелочи.

ЗНАЧИТЕЛЬНАЯ СТАТЬЯ РАСХОДОВ РАБОТА 35%

Непосредственно строительные работы в структуре расходов на коробку дома занимают порядка 35-40%. Здесь многое зависит от умения договариваться со строительными бригадами, со строителями, специализирующимися на отдельных видах работ. Большая часть расходов на строительство дома из кирпича здесь «сидит» на облицовочных работах. Облицовка коттеджа кирпичом составит 150 000 рублей или 15% от всех расходов на «коробку»! На монтаж кровли понадобится 55 000 рублей (это возведение стропильной системы, обрешетки, контробрешетки, настил кровли), на работы по устройству кладки внешних стен 63 000 рублей, цоколя 4000, перегородок 30 000 рублей. Стоит отметить работы по заливке бетона (до 30 000 рублей).

ДОСТАВКА, РАЗГРУЗКА, РАБОТЫ КРАНА 9%

Зачастую при расчете стоимости строительства дома из керамического кирпича или газобетонного блока упускается момент доставки, разгрузки или работы крана. Строительные материалы (кирпич, блок, газосиликат) это тяжелые материалы. Для начала работ их нужно перевезти (делается это фурой или грузовиком со встроенным манипулятором), разгрузить (отдельно найти кран, если вам приехала на участок фура без манипулятора) и иногда поднять на 2 или 3 этаж стройматериалы.

Читать еще:  Как подключить кабельное телевидение в частный дом

Существенную долю в смете займёт именно доставка до участка. Если ваш участок находится недалеко от города (до 30-40 км), то в себестоимости возведения коробки цифра доставки составит 7-8%. Оставшиеся проценты – это работа крана по поднятию плит перекрытий, поднятию поддонов с блоком, кирпичом или дерева на 2 или 3 этаж.

Как вы могли убедиться на простом примере разбора сметы строительства дома, учитывать стоит каждый момент. Часто не учитывается доставка кирпича, хотя она может составить 8, 10 или 12% от стоимости строительства. Или переоценивается роль выбора строительных материалов – люди покупают более дешёвый материал, который потом требует серьёзного утепления, что только увеличивает стоимость строительства здания.

Смета на строительство 3 этажного дома. Состав сметы на строительство

Выполняя расчёт смет следует учитывать многие параметры

Смета на строительство дома — это основной документ для специалистов, без его наличия ни одна фирма-застройщик выполнять возведение строения не будет. Основные финансовые затраты приходятся на закупку строительных материалов и дополнительных элементов к ним. Выполняя расчёт смет следует учитывать такие параметры, как:

  • объем планируемых работ;
  • используемая технология;
  • сроки строительства;
  • количество специалистов на проекте;
  • объем и сроки финансирования объекта.

Эти критерии позволят заказчику выполнить контроль сроков строительного процесса, проверить отдельные виды работ. Главная задача, которую решает смета на строительство дома:

  • соблюдение четкого графика работ;
  • объем финансирования в период проведения работ.

Для выполнения расчетов заказчик может подать заявки сразу в несколько фирм, для этого необходимо заключить договор на составление документа. В результате, смета дома составленная разными специалистами будет отличаться итоговой стоимостью, это происходит от того, что каждая фирма вносит своих поставщиков материалов, специалистов, выполняющих работы. Просмотрев несколько документов можно сравнить и выбрать для себя наиболее оптимальный вариант по деньгам и без ущерба будущей конструкции.

Обязательно заложите в расход мелкие или непредвиденные расходы 15% от общей стоимости объекта. Это могут быть, транспортные расходы, оплата за получение различных справок, связанных со строительством.

Прибыль по смете

Любой целью коммерческой деятельности компании или предприятия является получение прибыли. Возведение зданий, сооружений, строений не исключение. При строительстве кирпичного дома силами профессионалов прибылью в смете является фонд заработной платы, который будет выплачиваться строителям. Потому он обязательно должен быть прописан в смете на строительство дома из кирпича в Украине.

Подобная величина определяется собственниками будущего дома, но при этом она не может быть ниже установленного регламента уровня рентабельности. Если не соблюдать этот принцип, компания достаточно быстро обанкротится.

Типы сметных расчётов

Проект строительства каркасного дома может быть разработан с использованием одного из трёх методов:

1. Трудозатратного метода. Его основное преимущество заключается в заманчивой стоимости, которая складывается из средних расценок на строительно-монтажные работы и оплату труда подрядной организации. При использовании этой методики расходы, связанные с комплектацией строительных материалов и их доставкой, ложатся на плечи заказчика;

2. Универсального метода. С его использованием создаётся смета, где указывается полный перечень строительных работ, материалов, их объема и стоимости. В смете такого типа обычно приводится около 40-50 видов работ и 30-40 видов строительных материалов;

3. Развёрнутого метода. С его использованием создаётся развёрнутая смета, а расчёт всех позиций проходит с обращением к технологическим картам и методикам калькуляции затрат. Форма документа, составленного по этому методу, соответствует закону.

На сайте компании-застройщика можно рассчитать онлайн примерные затраты на строительство дома. Подготовить примерную смету на постройку дома можно с использованием специальной компьютерной программы или приложения Excel. Также в интернете можно скачать шаблон для самостоятельного заполнения. Там уже приводится перечень материалов и строительных работ. Остаётся подставить лишь свои значения, согласно предварительным расчётам.

Образец сметы на строительство дома

Ниже вы можете увидеть пример расчёта затрат на постройку частного дома из пеноблока с площадью 50 м2.

Читать еще:  Как настроить звук колонки домашнего кинотеатра

Подготовительные работы и возведение фундамента, включая гидроизоляцию и подготовку основания

Возведение стен, перекрытий и элементов кровли

Монтаж инженерных систем

Весь комплекс работ

В этом примере не учитываются транспортные расходы (5-7%), непредвиденные расходы (2%), а также затраты на покупку участка и получение разрешения под застройку. Если суммировать все эти затраты, то получится, что возведение жилого дома из пеноблока обойдётся в 387410 руб.

Зачем составлять смету на строительство дома?

На первый взгляд может показаться, что строительство частного дома – не такой сложный процесс и на смете строительства загородного дома можно сэкономить. Однако на практике оказывается все гораздо сложнее.

Смета на строительство коттеджа по сложности не уступает смете на строительство многоэтажного дома. Все дело в том, что частному проекту зачастую приходится уделять больше внимания. Это касается особенностей расположения будущего строения относительно коммуникаций, местных грунтовых условий, уникальности проекта заказчика, применения разнообразных современных материалов и последних технологий в строительстве.

Поэтому, производя расчет строительства частного дома, нельзя пользоваться типовыми или аналогичными проектами. Каждый случай уникален, и стоимость в каждом из них будет значительно отличаться.

Почему сметный расчет строительства дома – дело рук профессионалов?

В былые времена не существовало частных строительных организаций, и все строительные объекты были под надзором государства. С тех пор многое изменилось, появились частные предприятия, которые возводят высотные здания, промышленные объекты, занимаются частным домостроением. Далеко не в каждой такой организации имеются достаточно квалифицированные специалисты. Поэтому контроль качества строительства осуществляется техническим надзором заказчика, авторским надзором проектировщика и представителем органов государственного надзора.

Не всегда этот ряд наблюдательных и контролирующих органов обеспечивают качественное строительство объекта. Тому свидетельство — многочисленные аварии, дефекты и браки. Вот статистика причин появления таких дефектов на стройке.

Что и говорить о строительстве частных загородных домов, которое часто выполняется непрофессиональными бригадами, молодыми неопытными строительными компаниями. В таких застройках первостепенный интерес – получение максимальной выгоды за короткий срок, сезон.

Чтобы не стать жертвой такой фирмы, нужно сотрудничать исключительно с профессиональными инженерами-строителями, четко знать свои потребности и обращать пристальное внимание на содержание сметы на строительство жилого дома.

Как происходит расчет стоимости строительства дома?

Каждый проект загородного домостроения уникален. Заказывая смету на строительство дачного дома, строительную смету кирпичного дома, смету строительства дома из блока, смету строительства монолитного дома, смету на строительство каркасного дома или смету строительства дома из бруса, вы получите готовые документы, сильно отличающиеся не только по цене, но и по применяемым материалам и технологиям.

Какие методы составления сметы на строительство дома существуют сегодня на рынке? Один из методов – трудозатратный. Он применятся при хозяйственном способе ведения работы и без заключения договора подряда. В таких случая бригадир озвучивает сумму заработной платы рабочих по укрупненным показателям стоимости работ за 1 кв.м. общей площади. Расчет стоимости строительства деревянного дома или любого другого может устроить заказчика, но зачастую результат увеличивается в 2-3 раза за счет транспортных расходов, стоимости расходных и основных материалов. Этот метод примитивен и годится только при малых объемах работ.
Другой метод – расчет стоимости строительства коттеджа по укрупненным показателям. Укрупненный расчет стоимости строительства позволяет заказчику проверить все виды работ, проанализировать этапы строительства и узнать примерную укрупненную стоимость будущих вложений. Малые и средние строительные фирмы часто предлагают именно такой метод расчета затрат на строительство дома.
Развернутая смета на строительство дома – это полный комплект документов с применением сметно-нормативной базы подрядчика. Серьезная строительная компания, имеющая в своем штате опытных инженерно-технических работников, может предоставить заказчику такой развернутый структурированный расчет стоимости строительства коттеджа с применением последних технических достижений в строительстве, современных технологий и новейших материалов. Расчет сметы на строительство дома в данном случае формируется под влиянием технологических карт, технических условий на отдельные строительные процессы и виды работ. Смета на коттедж может быть составлена профессиональной сметной организацией. Преимущество такой сметы расходов на строительство дома – детальный расчет всех этапов работы, индивидуальный подход к проекту, актуальность примененных расценок и возможность максимально приблизиться к реальным затратам на объект.

Читать еще:  Строительство дома дерево кирпич пеноблоков

Примерный образец сметы на строительство дома из древесины, покрытого металлочерепицей

Попробуем и мы ознакомить вас с образцом сметы на строительство дома, выполненного из дерева, площадью 150 кв.м

Наименование объекта: деревянный дом
Технология: бревенчатое строительство
Общая площадь: 150 кв.м
Общая сметная стоимость: 1 млн 630 тысяч 244 руб (1 630 244 руб)
Основание: проектная документация, чертежи

  • 1. Проведение геолого-гидрогеологических, топографических изыскательских работ на площадке под возведение дома (кв.м) 200х100= 20 000 руб
  • 2. Земельные работы по снятию гумусного слоя почвы (куб.м) 10х450=4500 руб
  • 3. Рытье траншеи под фундамент с шириной 600 мм (куб.м)
    50х575=28 750 руб
  • 4. Ручное выравнивание траншеи с уплотнением грунта (м2)
    22х689=14 960 руб
  • 5. Засыпка песка и щебня в ров (м3) 12х1200=14 400.
    Сюда же включается стоимость материала 12х600= 7200
    Всего по этой позиции 14 400 +7200= 21600
  • 6. Монтаж, а после полного затвердевания, демонтаж опалубки (м2)
    60х100=6000;
    сюда же включается стоимость аренды опалубки 60х250=15000;
    всего по этой позиции 6000+15000= 21000

  • 7. Связывание продольной стальной арматуры D12 и поперечной арматуры D8 (м3). Предусматривается расход 60 кг металлопроката на 1 м3 бетона.
    Работа 20х1800=36000;
    потребность в арматуре D12 и D8 20х60=1200 кг. Если цена арматуры за 1 тонну составляет 26000 руб, то стоимость материала 1,2х2600=31200.
    Всего по 7-й позиции 36000+31200= 67200
  • 8. Заливка бетонной смеси 20х2500=50000;
    стоимость бетона 20х5000=100 000
    Общая стоимость 8-й поз. 50000+100000=150000
  • 9. Выполнение гидроизоляции вертикальных стен фундамента (с помощью горячего битума, нанесенного два раза) (м2) 80х150=12000
    Стоимость материалов 80х45=3600
    Всего по 9-й позиции 12000+3600=15600
  • 10. Шлифовка бревен рубанком (пог. м) 572х66=37752
  • 11. Чистовая, 2-сторонняя шлифовка бревен (м2) 572х400=228800
  • 12. Выравнивание углов (шт.) 8х1500=12000
  • 13. Подкат бревен (шт.) 2х1500=3000
  • 14. Проведение работ по обеззараживанию бревен специальными растворами (пог.м) 580х15=8700
    стоимость септиков 580х20=11600
    Всего 8700+11600=20300
  • 15. Монтаж сруба на фундамент (м2) 150х550=82500;
    материалы 150х1500=225000;
    итог по 15-й поз. 82500+225000=307500
  • 16. Двухсторонняя подвивка пакли, (пог. м) 572х50=28600;
    материал 572х3=1716;
    итог по 16-й поз. 28600+1716=30316
  • 17. Двухсторонняя конопатка сруба, (пог. м) 572х140=80080;
    материал 572х3=1716;
    итог по 17-й поз. 80080+1716=81796
  • 18. Вырубка оконных и дверных проемов, монтаж окон и дверей (шт.)
  • 14х2000=28000;
    материал 14х2500=35000;
    итог по 18-й поз. 28000+ 35000=63000
  • 19. Установка балок, монтаж перекрытий, настилка чернового пола (м2)
    128х80=10240;
    материалы 5522,38х6,7=37000;
    итог по 19-й поз. 10240+ 37000=47240
  • 20. Обшивка вагонкой стен, потолка, крыши, настил чистового пола (м2) 390х325=126750
    материалы 7586,2х5,8=44000
    всего по 20-й поз. 126750+44000=170750
  • 21. Окрашивание (м2) 144х50=7200;
    краска и др. материалы 144х70=10080;
    итог 7200+10080=17280
  • 22. Сборка крыши с монтажом обрешетки (м2) 135х750=101250;
    материалы 5400х2,5=13500;
    итог 101250+13500=114750
  • 23. Монтаж металлочерепицы (м2) 135х300=40500;
    стоимость металлочерепицы и крепежа 135х350=47250;
    итог 40500+47250=87750
  • 24. Отделка цоколя камнем (м2) 22х2200=48400;
  • 25. Монтаж входных металлических дверей, 2 комплекта (м2) 2х3500=7000;
    материал 2х4500=9000;
    итог по 25-й поз. 7000+9000=16000

Всего по смете: 1 630 244 руб
в том числе:

  • — на материалы: 592 862 руб
  • — на выполнение работ: 1 037382 руб

Как видим, составить примерную смету на строительство дома не очень трудно, если знать расход материалов, нормативные расценки и текущие цены. В статье также приведен образец смет для жилого дома из газоблоков (см. рис.).

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector