Кирпич для строительства жилых многоквартирных домов

Какой материал постройки многоквартирного дома лучше: кирпич, монолит или панель?

Кирпич

То что застройщики переориентировались с кирпича на бетон вполне понятно: есть более быстрые и дешевые способы постройки домов. Переход от сборного железобетона к монолитным каркасам технологиям довольно сильно сократил трудоемкость процесса постройки дома, в результате чего повысилась скорость строительства и снизилась себестоимость. И все же строительство дома из кирпича по определению требует больше времени, чем сборка «конструктора» из готовых панелей. На постройку кирпичной высотки в 10 этажей в среднем уходит от 12 до 18 месяцев, что примерно на треть больше, чем при монолитном, и на 50% – чем при строительстве из панелей.

Те строительные компании, которые все еще строят дома из кирпича, тем не менее не собираются отказываться от этой технологии, у которой есть несомненные достоинства. Кирпич очень «пластичный», и с архитектурной точки зрения данный материал, позволяет строить здания красивыми и разнообразными. Так же строительство из кирпичча дает волю Вашей фантазии при планировки квартиры. Никто не ограничен четкими планировочными стандартами, как, например, в панельном домостроении, ни архитекторы, ни будущие собственники квартир в новостройках.

Кирпич очень хорошо воспринимается покупателями, люди к нему привыкли, и это пожалуй, самый главный аргумент! Лозунг всего постсоветского пространства- «квартиры в кирпичных домах самые теплые и «тихие»». «Кирпич дает высокую теплостойкость, максимальную звукоизоляцию (до 3 дБ, в отличие от 0,5 дБ в панельном доме или 1,5дБ в кирпично-монолитном)» — по данным одного из застройщиков.

Впрочем, не все эксперты согласны с данным постулатом. По мнению специалистов кирпичные дома лучше защищают от звуков, которые передаются по конструктиву, зато хуже спасают от обычных бытовых шумов. Что касается теплоизоляционных свойств, внешние стены из кирпича толщиной свыше 640 мм – действительно хорошая преграда для холода. Но среди современных технологий есть не худшие по этому показателю.

Одно из главных преимуществ кирпичных домов, по мнению многих, – способность кирпича впитывать и отдавать влагу, что особенно важно для нашей с Вами климатической зоны где высока относительная влажность воздуха. Так как бетон такой способности лишен, отсюда и мнение о том, что в кирпичных домах «легче дышится».

Кирпичные строения явно проигрывают своим «конкурентам» только по одному пункту. Им требуется два-три года на полную усадку, так что новоселам не рекомендуется сразу делать ремонт.

Не все панели одинаковые

Панель в Саратове занимает примерно 17% от всего строительства. Имеется в виду «чистая» панель, а не дома, построенные по монолитной или каркасной технологии с навесными панельными фасадами.

Когда мы говорим о классическом сборном панельном домостроении, то его основным преимуществом является скорость строительства. Здание собирается из готовых деталей, как конструктор, в течение 3-12 месяцев в зависимости от высотности.

Основным отличием данной технологии считается также его низкая себестоимость за квадратные метры Вашей жилплощади. При этом не все так просто. Затраты на постройку дома из железобетонных конструкций действительно ниже, чем, скажем, строительство из кирпича или монолита. Стоимость изготовления панелей очень сильно разнится в зависимости от ее вида. Все зависит от толщины панели (от 160 до 400 мм), наличия и качества теплоизоляционного слоя, выбранной отделки (внешней штукатурки). «Современная наружная стеновая панель, изготовленная по европейским технологиям и отвечающая высоким стандартам качества, не может быть дешевой».

Тепло- и звукоизоляция в Вашей будущей квартире зависят от качества панелей. Понятно, что современные многослойные изделия обеспечивают больший комфорт, чем однослойные панели домов из советского прошлого. Не менее важно и то, из чего изготовлена конструкция: чем меньше теплопроводность материала, тем меньшими будут потери тепла через стены. Хорошими изоляторами являются прослойки из пенопласта, пенополиуретана, экструдированного пенополистирола. А вот показатели распространенного минераловатного утеплителя несколько хуже и застройщики от него отказались на 99%, используется только как межлистовой компенсатор при перепаде температур. «В последнее время в нашем городе строится много современных панельных зданий с трехслойными панелями и очень высоким уровнем теплоизоляции. Они-то и оказываются в большинстве случаев самыми теплыми (точнее, наименее энергоемкими)».

Скучные однотипные «панельки» уходят в прошлое: современное производство подразумевает многообразие конструкций и застройщик как правило играет цветом окрашиваемых домов. И все же панель не предоставляет архитектору ту степень свободы, как кирпич и монолит, – как в решении внешнего облика дома, так и в квартирографии.

Монолит

Набирает обороты строительство, в описании которых используется слово «монолит». Монолитная конструкция бывает двух типов: монолитным и монолитно-каркасным. В первом случае монолитная основа здания цельная, во втором – железобетонные несущие опорные колонны и перекрытия играют роль силового каркаса, а перегородки, так же как наружные стены, могут быть выполнены из любого материала.

Чаще всего в этой категории встречаются кирпично-монолитные дома. По подсчетам специалистов в Саратове, в 2016 году они занимали 35% на рынке строящегося жилья. Что заметим неудивительно, учитывая эмоциональную привязанность покупателей к кирпичу.

Потребительские свойства квартир в монолитных и монолитно-каркасных домах отчасти зависят от характера конструктива. Так, полностью монолитные строения прекрасно передают ударный шум по всему «скелету». Зато можно не опасаться затопить соседей – вода не пройдет за пределы квартиры.

В монолитно-каркасных постройках не меньшее значение имеют материалы стен. К наружным стенам, выполненным по иным технологиям, подход, собственно, такой же: двухслойные хуже, чем трехслойные, без утеплителя хуже, чем с утеплителем, покрытые пористыми материалами хуже, чем покрытые плотными. «Самыми теплыми и, соответственно, самыми экономичными для потребителя (но не для застройщика), оказываются утепленные дома. Обычно это дома с вентилируемым фасадом или с тонким штукатурным слоем по слою утеплителя. Причем стены со штукатурным покрытием предпочтительнее, так как в их составе оказывается меньше теплопроводных включений (анкеров, направляющих, дюбелей и прочих деталей по которым температура передается во внутренние помещения)».

Теперь о плюсах. Монолитная технология, в отличие от кирпичной, позволяет строить здания практически при любых минусовых температурах при использовании электроподогрева бетона. Также огромным плюсом является то, что монолитная конструкция позволяет строить дома свыше 25 этажей.

Компания Союз Застройщиков поможет Вам приобрести квартиру по сниженной ипотечной ставке, расскажет как правильно нужно действовать, чтобы Ваша жилье приносило только положительные эмоции.

Наши услуги совершенно бесплатны для Вас!

Сопроводим от подбора квартиры до получения ключей. Мы общий отдел продаж всех застройщиков рынка недвижимости Саратова и Энгельса. Будем рады помочь приобрести квартиру вашей мечты, самым безопасным и надежным для вас способом.

По всем вопросам можете обращаться по тел.: 89272258399 Максим

Квартиры в кирпичных, панельных, монолитных домах — что выбрать?

Благодаря стремительному развитию и совершенствованию современных технологий, сегодня появилась возможность возводить многоэтажные дома из принципиально разных материалов. Наибольшей популярностью среди строительных материалов пользуются кирпич, панели и монолитное строительство.

Особенности строительства кирпичных многоквартирных домов

Известно, что кирпич использовался в строительстве с давних времен, что обусловлено великолепными эксплуатационными и техническими характеристиками материала. Правда, сегодня в силу ряда факторов возведению домов из кирпича предпочитают монолитное или панельное строительство.

Основной причиной отказа от использования кирпича стали существенные временные затраты. К тому же работа с этим материалом является весьма трудоемким процессом, который оказывает непосредственное влияние на итоговую стоимость жилья. Однако, несмотря на это кирпичные многоэтажные дома отличаются высокой прочностью, надежностью конструкций, хорошими теплоизоляционными показателями, хотя и стоят дороже. Если вопрос цены для вас не так важен, как вопрос качества — смело выбирайте квартиру в кирпичном доме!

Панельные новостройки

Данная технология строительства пришла к нам лишь в середине 20 века и сразу же завоевала популярность среди массового строительства многоквартирных домов. Благодаря упрощенной схеме работ, для многих граждан технология позволила решить проблемы с жильем. Конечно, эксплуатационные характеристики панельных домов того времени далеки от идеала: недостаточная герметизация швов между панелями, очень низкая сохранность тепла внутри помещений, стандартная планировка, позволяющая получать лишь однотипные жилые помещения (одинаковая форма и габариты комнат), отсутствие возможности провести перепланировку.

Однако современная технология строительства панельных многоквартирных домов сводит перечисленные недостатки к нулю. Ведь она предполагает тщательную обработку швов между панелями, что позволяет добиться высоких теплоизоляционных способностей, также есть возможность планировать форму помещений. Наряду с этим приемлемая стоимость квартир в таких домах делает жилье весьма привлекательным для покупателей. Выбирайте проверенного застройщика и вам не придется беспокоиться о качестве — позвоните мне, я знаю все о новостройках города! Вместе мы выберем лучший вариант, как по цене, так и по качеству: 8 (3532) 60-33-50!

Особенности строительства монолитных многоквартирных домов

На сегодняшний день монолитное строительство развивается весьма стремительно, а все благодаря высокой скорости возведения и возможности делать свободную планировку помещений (арки и прочие нестандартные формы проемов).

Применение данной технологии позволяет решить проблемы, связанные с недостаточным количеством свободных земельных участков. Ведь монолитное строительство предполагает возможность обустройства первого или даже нескольких этажей под офисы, парикмахерские, магазины, поликлиники. Таким образом, жильцам можно создать всю необходимую инфраструктуру, что, согласитесь, очень удобно.

Стоит отметить, что площадь крыши тоже можно рационально использовать. Так на крыше можно сделать, к примеру, зимний сад. Перед домом можно поставить детскую площадку, высадить саженцы, устроить цветники, отвести место под парковку.

Однако монолитное строительство многоквартирных домов, впрочем, как и любой другой вид строительства требует от исполнителя четкого соблюдения действующих санитарных, эпидемиологических и строительных нормативов. Поэтому обязательно интересуйтесь предидущими проектами застройщика и отзывами о качестве строительства от жильцов заселенных домов.

Преимущества стали в строительстве

Дома, в основе которых используется металлопрокат, все чаще пользуются спросом со стороны заказчиков. Росту популярности способствует появление новых технологий, благодаря которым стальные дома становятся такими же комфортными, как и каменные. При этом металл имеет ряд преимуществ перед использованием кирпича, шлакоблоков или газобетона в частном строительстве: скорость проектирования и монтажа, надежность, оптимальная цена. Заводское производство обеспечивает безопасность и долговечность. Например, в сравнении с бетоном, сталь имеет более высокую прочность. Сейчас даже решен вопрос с огнестойкостью – разработаны специальные покрытия из огнеупорных материалов, которые защищают стальные стены и несущие конструкции от разрушительного влияния открытого огня.

Детальные расчеты показывают, что при строительстве дома из стали удается достичь существенной экономии как на материалах, так и на технологии строительства. Например, благодаря более низкой массе конструкции дома и требования к фундаменту дома облегченные.

Ну и конечно же важны дизайнерские вопросы. Именно благодаря свойствам стального проката частному дому гораздо проще придать уникальный внешний вид, который будет разительно отличаться от стандартной кирпичной коробки в форме куба или параллелепипеда.

Обращаем внимание на слабые места

Что же касается панельных домов, их слабым местом являются многочисленные швы. За ними скрываются места соединений панелей. И если в цивилизованных странах закладные элементы принято изготавливать из нержавеющей стали, то у нас их просто окрашивают антикоррозийной краской. В сочетании с плохим качеством заделки швов и отсутствием должного ухода за ними, это может привести к уменьшению срока эксплуатации домов. Поэтому при покупке квартиры в панельном доме следует обратить особое внимание на состояние швов между панелями.

Вы можете >купить квартиру в Одинцово в монолитном доме от ФСК «Лидер», который спокойно простоит 150 лет

Одна из причин долговечности домов, возведенных по монолитной технологии – отсутствие соединений в их силовой конструкции. Навесные фасады и утепление не только способствуют комфорту, но и защищают дом от воздействия окружающей среды. Утеплитель и бетонные стены такого дома всегда остаются сухими и не промерзают. А вот определить качество постройки такого дома бывает довольно сложно, поэтому тут лучше ориентироваться на репутацию застройщика.

Технологии

• Наши технологии, проверенные временем
• Строительство домов из газобетонных блоков, облицованных кирпичом
• Строительство кирпичных домов
• Контроль строительства

Перспективное и современное направление технологий строительства активно используется при возведении малоэтажных многоквартирных домов и элитных коттеджей. Не стоит путать с пеноблоками, так как материалы и способы изготовления блоков принципиально различаются! Газобетонные блоки марки 500 производятся по специальному заказу группы строительных компаний «КФК №1» на Костромском заводе строитель­ных материалов (КЗСМ). Газобе­тон именно этой марки оптималь­но сочетает прочностные и теплоизоляционные свойства.

ГАЗОБЕТОН — уникальный строительный материал, обладающий одновременно изолирующими и несущими свойствами, удачно сочетающий в себе прочность камня, простоту обработки и экологичность дерева.

Кирпичная кладка сама по себе придает зданию солидный вид! Кирпич дополнительно ограждает газобетон от воздействия окружающей среды. Эстетика здесь имеет также не последнее значение. Кирпичная облицовка начинается от цоколя здания, выполненного из бетона. Цоколь в данном случае играет роль фундамента, поэтому при строительстве он достаточно заглублен в землю.

Огнеупорность

Многочисленные исследования показали, что при повышении температуры прочность ячеистого бетона увеличивается на 85%. При таком методе строительства блоки надежно защищают от пожара, они не образуют ни дыма, ни ядовитых газов.

Морозостойкость

Способность ячеистого бетона сохранять свои физико-механические свойства при многократном воздействии попеременного замораживания и оттаивания называется морозостойкостью. Благодаря своей капилярно-пористой структуре блоки являются морозостойким строительным материалом. Морозостойкость даже незащищенного ячеистого бетона может во много раз превысить морозостойкость других строительных материалов.

Звукоизоляция

Обеспечение необходимого уровня звукоизоляции помещений является одним из ключевых вопросов современного строительства. Снизить уровень шума внутри зданий возможно либо за счет установления массивных тяжелых преград, либо за счет использования многослойных конструкций из пористых и волокнистых материалов, поглощающих и рассеивающих энергию звуковой волны. Благодаря своей структуре, ячеистые блоки характеризуются более высоким поглощением звука по сравнению с иными поверхностями

Теплозащитность

Помимо хорошего уровня прочности, морозостойкости, превосходных теплозащитных свойств, высокой огнестойкости и долговечности материалы для строительства жилых помещений должны обладать экологической безопасностью как с точки зрения безопасности людей, проживающих в домах, так и с точки зрения безопасности материалов для окружающей среды.

Экологичность

В процессе производ­ства газобетона участвуют исклю­чительно натуральные компоненты, такие как кварцевый песок, из­весть, вода и цемент.

Газобетон не содержит хи­мических добавок или вредных примесей и сое­диняет в себе лучшие ка­чества строительных ма­териалов: обладает высокой прочностью, огнестойкостью, устойчи­востью к влаге и низким температурам.

Являясь «дыша­щим» материалом, газобетон соз­дает благоприятный микроклимат в помещении, а также позволяет экономить от 20 до 30 процентов на отоплении помещений благода­ря высоким теплоизоляционным свойствам.

Мы заботимся об экологичности Вашего жилья, поэтому не используем пенопласт для дополнительного утепления домов из газобетонных блоков!

При этом эксплуатационные свойства настолько высоки, что обеспечивают сохранность материала на долгие десятилетия.Большинство домов в жилом комплексе «Венеция» и дома в микрорайоне «Солоница» строятся из газобетонных блоков, облицованных кирпичом.

Преимущества кирпичных новостроек

Прочность и долговечность

Кирпичные новостройки способны стоять веками. Современные здания из кирпича даже без капитального ремонта и реконструкции могут безупречно служить своим хозяевам на протяжении 100-150 лет. Материал не боится воздействия негативных погодных эффектов, микроорганизмов, грызунов, грибков и плесени. Высокий уровень сейсмостойкости кирпично-монолитной постройки позволяет выдерживать толчки до 7 баллов без нарушения целостности строения. Даже если по каким-то причинам в доме появится трещина, она не представляет опасности для всей конструкции, и заделывать ее будет нужно лишь из соображений теплозащиты и эстетики.

Теплоизоляция и микроклимат

Благодаря своей внутренней структуре, кирпич обладает хорошей теплоизоляцией. При этом материал является дышащим. Благодаря этой особенности, в квартирах кирпичного дома создается благоприятный внутренний микроклимат. Оптимальный уровень влажности способствует тому что в помещении легче дышится, а отсутствие сырости препятствует появлению плесени.

Архитектура и планировки

Новостройки из кирпича спроектированные командой «ТУС» имеют оригинальную архитектуру, яркие и привлекательные фасады. Помимо внешнего вида здания имеют продуманную планировку квартир и других внутренних помещений. Реализация всех задумок и конструктивных решений проектировщиков стала возможна только благодаря технологии кирпично-монолитного строительства.

Экологичность и безопасность

Кирпич и бетон материалы, созданные из натуральных компонентов, имеющих высокие показатели экологичности, что в наше время очень важно. Строительная компания «ТУС» располагает собственным заводом строительной керамики «КЕТРА». Вся продукция проходит строгий экологический контроль и соответствует российским и европейским нормам безопасности.

Отдельно стоит сказать о том, что современный кирпич соответствует всем требованиям пожаробезопасности. Этот строительный материал не поддерживает горения, не выделяет при нагреве токсичных веществ. Кирпичные стены способны выдерживать большие пожары без риска их разрушения.

Звукоизоляция

Кирпич обладает хорошими звукоизолирующими свойствами. Стены из кирпича прекрасно поглощают шум и значительно превосходят по данному показателю панельные стены и перегородки из газобетона. Благодаря высокой плотности, керамический кирпич отлично поглощает волновой шум (наиболее распространенные шумы) – музыку, голоса людей, телевизор, лай собак и т.д. Стены из этого материала станут надежным звуковым барьером как от внешнего шума с улицы, так и между квартирами.

Ликвидность

Спрос на квартиры в кирпичных домах всегда высокий. Отсутствие необходимости в капитальном ремонте, низкое энергопотребление, комфортные условия проживания делают такое жилье привлекательным и на вторичном рынке. При необходимости быстро продать квартиру, вы сможете легко найти покупателей.

Благодаря такому количеству своих неоспоримых преимуществ, покупка квартиры в кирпичном доме практически всегда означает приобретение жилья отличного качества.

2017 — 2021 гг. Микрорайон «Университет» АО «Специализированный застройщик «ТУС».

г. Чебоксары, ул. Мичмана Павлова, 39 Тел.: +7 (8352) 32-45-75

Монолитные и монолитно-каркасные дома

Принципиальных отличий по характеристикам между этими типами домов нет. Просто в первом случае бетон заливается в опалубку прямо на стройплощадке, а во втором – части каркаса отливаются на заводе, а уже на месте монтируются в единое целое. Преимуществ у монолитных домов несколько: хорошая тепло- и звукоизоляция, устойчивость к сейсмическим колебаниям, трещиностойкость. Как правило, такие здания обшивают утеплителем на основе стекловаты, который сверху закрывается фасадной плиткой, благодаря чему получается своеобразный «термос».

В зависимости от месторасположения, площади и планировки, стоимость таких квартир может сильно разница, но, как правило, она ниже чем в кирпичных, при других идентичных параметрах. В домах такого типа нужна хорошая вентиляция, т.к. бетон плохо «дышит», хоть и является экологически-чистым материалом.

На что обращать внимание при покупке квартиры:

• система вентиляции или кондиционирования,
• отсутствие дефектов заливки на стенах,
• качество внешнего утеплителя.