Как правильно установить шлагбаум во дворе дома

Установка шлагбаума во дворе многоквартирного дома

Шлагбаумы уже не удивляют прохожих. Они стали привычным атрибутом городской инфраструктуры.

Это оборудование ограничивает въезд посторонних автомобилей во дворы многоквартирных домов. Это позволяет жильцам не искать место на парковке.

Проблема поиска свободной стоянки достаточно актуальна в больших городах. Установка шлагбаума во дворе жилого дома решает эту задачу.

Законом процедура не запрещена, однако установлены нормы и правила, по которым она должна происходить. Самое главное — получить согласие жильцов и разрешение соответствующих инстанций.

Далее речь пойдет о том, как законно установить шлагбаум по правилам — на придомовой территории, во дворе многоквартирного дома, с кем нужно это согласовать, стоимость установки, как работает шлагбаум, можно ли его открыть без пульта, можно ли ставить шлагбаум во дворе со сквозным проездом.

Необходимо определить ответственных лиц, представителей из числа собственников (совета МКД), которые возьмут на себя обязанность по решению всех вопросов, связанных с установкой шлагбаума.

Перед проведением общего собрания собственников МКД стоит обратиться в несколько организаций, которые занимаются установкой шлагбаумов, и запросить у них коммерческие предложения о стоимости и сроках проведения таких работ, а также об условиях и стоимости его обслуживания в дальнейшем.

Кроме того, необходимо иметь проект (схему) установки шлагбаума для дальнейшего согласования в администрации города, либо района (муниципалитете), пожарном надзоре, ГИБДД.

Как договориться об установке?

Перед тем, как устанавливать шлагбаум, необходимо заручиться согласием соседей. Распоряжаться общим имуществом может заседание владельцев жилых помещений (ст.44 (ч.1, 2) ЖК РФ).

На согласовании необходимо решить три важных вопроса:

• Устанавливать ли шлагбаум (да/нет).
• С какой компанией заключать договор на установку и эксплуатацию.
• Будет заграждение автоматическим или управляемым вручную (при участии охранника или консьержа).

Обратите внимание! Чтобы прийти к решению о необходимости установки шлагбаума, нужно заручиться поддержкой как минимум 51% жильцов. Лучше – если 2/3 владельцев квартир будет за то, чтобы заграждение все же устанавливать. Если двор относится к нескольким домам (корпусам), звать на собрание нужно всех.

Важно! В случае принятия решения об установке шлагбаума должны платить за него даже те, кто был против.

По итогу собрания оформляется протокол, в котором фиксируются решения по всем вопросам.

Правила установки шлагбаума

Чтобы установить шлагбаум во дворе дома правильно и чтобы его не демонтировали за несоответствие, необходимо соблюдать ряд важных правил, которые сделают присутствие шлагбаума во дворе полезным и безопасным элементом:

1. Первое и самое основное правило – шлагбаум никому не должен мешать и причинять неудобств – ни пешим людям, ни велосипедистам, ни инвалидам, ни родителям с детьми в колясках. Одним словом, никому, у людей должна быть возможность спокойно передвигаться, беспрепятственно заходить и выходить из своего двора.
2. Также шлагбаум не должен мешать работе аварийных служб – полиции, пожарных, газовой, скорой и так далее.
3. Сам шлагбаум не должен служить непреодолимым барьером для проникновения внутрь. Он должен быть выполнен из легкого материала, чтобы при необходимости его легко можно было поднять самостоятельно. Помните: шлагбаум всего лишь очерчивает границы территории дома, а вовсе не охраняет неприступную крепость.
4. Эксплуатация шлагбаума должна быть прежде всего безопасной, поэтому автоматика устройства должна чувствовать, когда под ней находится человек или машина. Это поможет снизить риск травм и ущерба.
5. Шлагбаум должен быть установлен на бетонное основание и быть прочно закреплен.

Все, что не запрещено, разрешено

Наличие автоматического шлагбаума при въезде во двор свидетельствует не столько об элитности дома, сколько о благоустроенном быте жильцов, спокойной жизни без шума чужих машин под окнами и безопасности детей.

Наша продукция

В таком вопросе как установка шлагбаума во дворе закон толком ничего не регламентирует. ПДД (Правила Дорожного Движения) не распространяются на дворовые территории, поэтому органы ГИБДД не вправе категорически запрещать жильцам защищать таким образом свою придомовую территорию от чужаков.

Более того, установка шлагбаума во дворе многоквартирного дома не относится к капитальным сооружениям, следовательно, разрешения на строительство не требуется.

Требования к материалам и оборудованию

Шлагбаумы на улицах устанавливают, учитывая все предоставленные государством требования. Важно их знать, помнить, и учитывать при проектировании будущего шлагбаума. В случае игнорирования всех пунктов, конструкцию просто демонтируют без оповещения.

Характеристики отвечающего всем параметрам шлагбаума:

• Правильно установленный шлагбаум не препятствует полноценному движению всех жильцов дома в его периметре. Нужно помнить о гражданах в инвалидных креслах, и несовершеннолетних детях.
• Материал, из которого изготовлен шлагбаум обязан обладать хорошим качеством, обладать легкостью и практичностью. Данный критерий очень помогает при ручном подъеме.
• В ситуации чрезвычайных обстоятельств, шлагбаум должен быть годным с точки зрения безопасности. Оборудование не должно препятствовать работе пожарных машин, скорой помощи, и прочим государственным машинам.
• Безоговорочная безопасность. Хороший Шлагбаум считается забетонированным, обладает целой и крепкой конструкцией, без угрозы для граждан.
• Периметр вокруг шлагбаума должен иметь достаточное освещение вечером и ночью. Либо на нем должны быть полосы со светоотражающим материалом. Это является одним из беспрекословных критериев для предотвращения травм и аварийных ситуаций. Без светоотражающего материала, ночью водители могут не заметить ваше строение и напороться на него. Случится чрезвычайное происшествие, и на вас обрушится множество затрат и проблем.

Как не платить за шлагбаум во дворе?

При голосовании за установку шлагбаума, кто-то из жильцов дома может не согласиться с этим и соответственно не захочет нести расходы за такое ограждающее устройство.

Как не платить за шлагбаум во дворе дома? Ответ на этот вопрос непростой. Все зависит от того, на основании чего с Вас требуют оплату, имеется ли официальный документ по оплате и т.п.

В некоторых публикациях советуют просто не платить за шлагбаум. Вы спросите: «А тогда ограничат мне въезд во двор и что?». В подобной ситуации Верховный суд РФ высказался, что это является незаконным, поскольку лицу не может быть ограничен доступ в общему имуществу, которым является, в том числе, территория двора.