Lazarev-granit.ru

Лазарев Гранит
4 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как подключить нежилое помещение в жилом доме к электросети

Как верно выбрать тариф на электроэнергию для нежилого помещения

В МКД электроэнергия поставляется в квартиры и места общего пользования, а также в нежилые помещения. К какой тарифной группе отнести собственника такого помещения – к населению или прочим потребителям – иногда не могут определить не только исполнители КУ по энергоснабжению, но и суды. Разберём вопрос подробнее.

ВС пояснил, когда собственники примыкающих к МКД зданий должны платить за содержание общего имущества

22 июля Верховный Суд вынес Определение № 309-ЭС21-5387 по делу № А50-179/2019 о споре между ТСЖ и собственником примыкающего к многоквартирному дому здания о плате за пользование общим имуществом МКД.

Суды посчитали, что общие инженерные сети – не основание взимать плату за содержание общедомового имущества

ООО «Гарантия» на праве собственности принадлежит нежилое административно-офисное здание общей площадью 2,5 тыс. кв. м, расположенное на земельном участке, где находится многоквартирный дом под управлением ТСЖ «Попова, 23». Договор управления между ТСЖ и обществом заключен не был.

Полагая, что принадлежащее обществу здание входит в состав единого жилого комплекса с многоквартирным домом, ТСЖ посчитало, что оно должно также нести расходы на содержание общедомового имущества. В связи с этим ТСЖ направило «Гарантии» претензию с требованием о погашении задолженности за период с июля 2017 г. по сентябрь 2018 г. в общей сумме 570 тыс. руб. Поскольку претензия была оставлена без удовлетворения, последовал иск в суд.

В сентябре 2019 г. по делу была произведена судебная экспертиза, которая заключила, что многоквартирный жилой дом и административно-офисное здание общества не имеют общих строительных конструкций, в том числе фундамента, несущих стен, плит перекрытий, иных плит, несущих колонн, ограждающих несущих конструкций, крыши, что свидетельствует об отсутствии между конструкциями объектов неразрывной физической или технологической связи.

Вместе с тем было установлено, что стороны совместно используют центральный тепловой пункт, системы водоснабжения и теплоснабжения. Система теплоснабжения и водоснабжения жилого дома используется для получения коммунальных ресурсов административным офисным зданием, что свидетельствует о наличии между инженерными системами объектов неразрывной физической или технологической связи. Иными словами, при отсоединении трубопроводов теплоснабжения и водоснабжения административного офисного здания от систем, расположенных в ЦТП, поставка ресурсов в него прекратится. Кроме того, эксперты указали, что офисное здание и МКД имеют общее помещение ЦТП, расположенное в подвале и являющееся техническим помещением. В заключении также указано, что согласно проектной документации многоквартирный жилой дом и пристроенное к нему нежилое здание запроектированы в составе одной стройки.

19 июня 2020 г. Арбитражный суд Пермского края частично удовлетворил исковые требования ТСЖ, взыскав с общества «Гарантия» 47 тыс. руб. за тепловую энергию, вывоз ТБО и опрессовку узла. Апелляционный и окружной суды оставили решение без изменений. При разрешении спора суды руководствовались положениями ст. 210 ГК РФ, ст. 36, 39, 154, 155, 158 ЖК РФ, п. 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также учли разъяснения, содержащиеся в п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23 июля 2009 г. № 64.

Суды отметили, что разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу МКД, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от определения назначения данного помещения – возможности использования его в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению. Они посчитали, что использование теплового пункта, а также прохождение инженерных коммуникаций через многоквартирный жилой дом не являются основаниями для признания нежилого здания частью многоквартирного жилого дома. Оценив результаты экспертизы, все инстанции пришли к выводу, что спорное нежилое здание, расположенное на обособленном земельном участке ответчика, не является единым объектом с многоквартирным домом, в связи с чем не имеется оснований признавать ответчика участником долевой собственности на общее имущество МКД и возлагать на него плату за содержание и текущий ремонт общего имущества.

ВС указал, что суды проигнорировали выводы экспертизы

В дальнейшем ТСЖ обратилось с кассационной жалобой в Верховный Суд РФ, в которой указало на наличие на стороне общества неосновательного обогащения в виде невнесенной платы за пользование общим имуществом МКД, в связи с чем возмещение затрат легло на собственников двух жилых домов. Судебная коллегия по экономическим спорам ВС после изучения материалов дела выявила существенные нарушения норм материального права нижестоящими инстанциями.

Ссылаясь на п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ, Суд напомнил, что собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в МКД принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Как пояснил ВС, ст. 249 ГК установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Согласно аналогичной норме, изложенной в п. 1 ст.158 ЖК, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Экономколлегия отметила, что результаты экспертизы подлежали должной правовой оценке судами исходя из нормативных требований к определению состава общего имущества, которая имела важное значение для рассмотрения спора. ВС обратил внимание, что у судов имелось заключение экспертов о том, что МКД и административно-офисное здание имеют общие системы водоснабжения и теплоснабжения; ЦТП, расположенный в нежилом помещении МКД, и техподполье являются общедомовым имуществом, поскольку в них расположены вводы и проходят общедомовые инженерные сети, которые питают два жилых дома и все встроенно-пристроенные нежилые помещения, в том числе и помещения ответчика.

ВС подчеркнул, что в судебных актах отсутствуют какие-либо сведения об изменении фактически технических характеристик объекта, в том числе о переходе на самостоятельное водоснабжение, теплоснабжение, минуя ЦТП, расположенный в помещениях дома, а также их обслуживание, как и основания для изменения наименования объекта по кадастровому учету с определением спорного объекта как здания.

Высшая судебная инстанция указала, что суды сделали вывод об отсутствии у многоквартирного дома и здания, принадлежащего ответчику, общего имущества, поскольку приняли во внимание в заключении экспертов лишь выводы о присутствии отдельных элементов общего имущества, перечисленных в п. 2 Правил. ВС отметил, что нижестоящие инстанции ошибочно не дали правовую оценку обстоятельствам по делу, связанным с проектированием и возведением МКД со встроенно-пристроенным помещениями как одного строительного объекта.

ВС учел и тот факт, что ТСЖ при рассмотрении дела также указывало, что оказывает услуги по содержанию и ремонту придомовой территории общего имущества с 1999 г. и предыдущий собственник оплачивал расходы по содержанию общего имущества, в отличие от ответчика, который продолжает пользоваться благоустроенной освещаемой охраняемой территорией жилого комплекса, контейнерами для ТБО, расположенными на территории комплекса, осуществляет разгрузочно-погрузочные работы, на территорию комплекса въезжает его транспорт.

Со ссылкой на Постановление КС РФ от 29 января 2018 г. № 5-П Верховный Суд отметил, что сам факт существования и сохранность каждого из помещений в МКД обусловлены существованием и состоянием самого дома (здания), наличие права собственности на помещения в нем обусловливает и наличие права общей долевой собственности собственников этих помещений на общее имущество в таком доме, в том числе на общие нежилые помещения, несущие конструкции дома, сети и системы инженерно-технического обеспечения.

«Соответственно, не может рассматриваться как не согласующееся с конституционными предписаниями и возложение расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество», – отмечено в определении.

Суд также обратил внимание, что согласно имеющимся в материалах дела протоколам собраний собственников помещений ответчику установлена плата за услуги содержания и ремонта общего имущества в 2,5 раза ниже, чем для других собственников нежилых помещений. В сниженный тариф не включена плата за лифты, их обслуживание и ремонт, за работу вахтеров-лифтеров, уборку подъездов и лестничных маршей, придомовой территории, тариф включает плату за содержание ЦТП, работу персонала, обслуживающего инженерные сети, работу аппарата управления товарищества. ВС пояснил, что определение такого размера платы для ответчика согласуется с подходами, изложенными в Постановлении № 5-П, и связано с опорой на конкретные характеристики соответствующих помещений и условия их использования.

Читать еще:  Аватария как установить музыку в дом

Исходя из изложенного, Судебная коллегия посчитала вывод судов нижестоящих инстанций об отказе в удовлетворении требования ТСЖ о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома ошибочным.

Эксперты оценили выводы ВС

Адвокат КА Новосибирской области «Бойко и партнеры» Светлана Немчинова считает, что поставленная проблема, несомненно, актуальна, поскольку на сегодняшний день в России, особенно в крупных городах, возведено большое количество административных зданий, примыкающих к МКД и используемых в качестве магазинов, офисных помещений, парковок именно с такой единой системой подключения к коммунальным ресурсам, в которой МКД выступает как источник питания коммунальными ресурсами.

Светлана Немчинова отметила, что, с одной стороны, собственники административных зданий, примыкающих к МКД, не потребляют многие услуги, оказываемые управляющей компанией жителям многоквартирного дома. В связи с этим, по мнению адвоката, у них отсутствует какой-либо экономический интерес в равном несении расходов на содержание такового общего имущества.

С другой стороны, эксперт подчеркнула, что собственники МКД, за счет денежных средств которых, в том числе, были созданы, построены сети водоснабжения, несут расходы на их содержание в полном объеме, в том числе и за ту систему, которая питает коммунальными ресурсами административные здания.

По словам Светланы Немчиновой, Верховный Суд обоснованно указал, что отсутствие отдельных элементов, таких как общие строительные конструкции, фундамент, несущие стены, плиты перекрытия, ограждающие несущие конструкции, крыша и т.п., не свидетельствует о том, что данные объекты не имеют общего имущества. «Собственники должны нести расходы на содержание общего имущества при установлении вышеуказанных факторов, однако размер данных расходов может быть рассчитан дифференцированно, исходя из характера пользования собственниками данными услугами», – заключила адвокат.

Партнер «Легес Бюро» Коба Оржония считает, что рассматриваемая проблема становится актуальной именно в том случае, если собственник смежных зданий пользуется общим имуществом, но по какой-то причине решил не платить за это. «Описанная ситуация – это пример неосновательного обогащения. И если еще до проведения экспертизы позиция собственника нежилого помещения относительно расположения офисного здания на принадлежащем юридическому лицу земельном участке могла бы быть принята во внимание как обоснованная, то после получения результатов экспертизы вопрос, по моему мнению, должен трактоваться однозначно», – выразил мнение эксперт.

Коба Оржония находит позицию ВС РФ обоснованной и в полной мере соответствующей имеющимся в деле доказательствам – выводам экспертизы. Он отметил, что в случае, если за обслуживание общих систем платят только члены ТСЖ, а собственник здания только пользуется благами, а платить за это отказывается, то со стороны собственника здания возникает неосновательное обогащение. Коба Оржония обратил внимание: важным доказательством общности имущества является тот факт, что при отсоединении трубопроводов теплоснабжения и водоснабжения административного офисного здания от систем, расположенных в ЦТП, поставка ресурсов (воды, тепловой энергии) в административное офисное здание прекратится. «Таким образом, судебной экспертизой установлены неразрывная связь и факт общности коммуникаций между домом и административным зданием. Вызывает вопросы позиция судов нижестоящих инстанций, которые могли в рамках своей компетенции рассмотреть спор и принять обоснованные судебные акты», – поделился эксперт.

Комментарии (21)

По разделу одной точки: я допускаю, что точка, как ни странно, останется одна, дальше пойдет общее энергохозяйство потребителей, находящееся в их долевой собственности (или в собственности одного из них — тогда он будет еще и владельцем сетей опосредующих подключение). Не знаю, насколько это соответствует концепции электроэнергетики.

По разделу мощностей. Я бы шел от согласия в первую очередь. При недостижении — от физических параметров сети. В одном случае (раздел производственной базы) я готовился поднимать везде где только можно сведения о сетях и нагрузках, установленном энергопотребляющем оборудовании по каждому зданию базы, чтобы вычислить, какая мощность приходилось на каждое здание (через мощность автоматов, сечение кабеля, сумму нагрузок станков. ). Это приблизительный метод, но за неимением лучшего. Впрочем, там договорились мирно.
В другом случае (неявный раздел мощностей) эксперт сработал нам на руку и прописал в заключении одинаковые номиналы автоматы на каждую отдельную линию, хотя площади там сильно разные. До судебной поверки пока не дошло.

На таком уважаемом ресурсе ссылаться на судебные акты общей юрисдикции по-моему личному убеждению как то даже неприлично. что ещё раз подтверждается текстом, который язык не поворачивается назвать судебным актом, размещённом на сайте одной из областных богаделен.

Грубо? Ну а как по другому можно назвать заведение, признающее наличие технологического присоединения на основании того, что в материалах дела имеется лист, полагаю что с фоткой, на котором указано, что фактически какие то провода прикручены.

Ведь технологическое присоединение это совсем не физическое соединение проводов физически соединять и разъединять провода возможно сколько угодно раз, никаких ограничений нет, а уж тем более нет ни в одном нормативном акте указания на однократность физического соединения, ибо сие глупость, не очевидная похоже только для судей данного облсуда.

Технологическое подключение это комплекс, в первую очередь, правовых мероприятий, устанавливающих класс надёжности подключения, границу разделения балансовой принадлежности объектов между СО и абонентом, и т.п. и т.д.
И до тех пор пока все правовые аспекты техприсоединения не разрешены и не закреплены в соответствующих документах, подписанных конкретным абонентом и СО, ни о каком состоявшемся технологическом присоединении не может идти речи.

Уважаемые коллеги, могу поделиться своим опытом участия в суде по спору между собственниками жилых домов, которые были технологически присоединены в ходе строительства территории коттеджной застройки, и владельцем объектов электростевого хозяйства — компанией-застройщиком, а также с энергосбытовой компание и электросетевой компанией, — о понуждении к выдаче индивидуальных актов ТП и заключении индиуидуальных договоров энергоснабжения —
см. здесь: «Электроэнергетика, и не только», — https://zakon.ru/blog/2017/04/10/elektroenergetika_i_ne_tolko

В настоящее время в удовлетворении иска было отказано и вопрос решается в административном порядке с участием компетентного и уполномоченного государственного органа — Комитета по топливно-энергетическому комплексу Ленинградской области. Чем дело закончится, — неизвестно.
Элсетевая компания считает, что повторное ТП ранее уже присоединенного объекта не отвечает требованиям закона. Тогда как фактически присоединены не каждый дом в отдельности, а сразу несколько десятков жилых домов. 2-й вариант был предложен Комитетом по ТЭК, но отклонен одним из собственников, в споре в связи с неоплатой его жилой дом отключен от электроэнергии. Но остальные собственники — так и остаются подключенными и потребляют электроэнергию от ТП владельца-частного лица.

1. Однократность ТП — да, но только ПРИ УСЛОВИИ, что введенные в эксплуатацию электросети отвечают требованиям надежности и безопасности.

2. Т.к. в нашем случае энергосбытовая компания считает, что не может гарантировать надежное энергоснабжение по элсетям частных лиц, и несет ответственность только точки присоединения к элсетям электросетевой организации, а далее — не ее «зона ответственности».

3. Поэтому рекомендую этому собственнику, что в целях бесперебойного и надежного энергоснабжения необходимо новое, повторное ТП с изменением внешней схемы энергоснабжения с выполнением новых ТУ, актами разделения границ эксплуатационной ответственности и границ балансовой принадлежности, благо дом находится на территории сельской местности и техническая возможность для этого имеется в зоне доступности до элсетей элсетевой организации.

4. Потому что именно надлежащее техприсоединение и выполнение всех нормативных требований, как мне помнится, может быть проверено только Ростехнадзором. Иное противоречило бы смыслу самого техприсоединения — электричество поступает, но — каким образом и кто несет ответственность и с чьей стороны, — эти вопросы необходимо урегулировать. Чтобы быть гарантированным и ответственным, — каждым в своей части, — при электроснабжении данного конкретного, — любого объекта, в том числе — части объекта недвижимости в виде отдельного помещения.

Читать еще:  Как установить видеодомофон своими руками в многоквартирном доме

Если руководствоваться позицией 2 (более, конечно, логичной) то возникает вопрос — где именно будет точка присоединения? Если не изменится, то что делать с БП и ЭО? Самый горячий вопрос, с которым соприкасаются теоретические упражнения, это ЭО — ведь обслуживание сетей стоит денег, а сетевой эти непонятные внутридомовые сети за точкой присоединения неинтересны, да и ответственность за них нести.

В нашем регионе чаще всего делают так, что при разделении единого объекта недвижимости на большее количество, сохраняется некое лицо, обслуживающее и владеющее распределительными сетями внутри объекта, между точкой присоединения и учётом всех собственников.

Где-то краешком глаза читала, что имеются проекты изменений в действущие Правила, надо их изучить, — возможно, там есть ответы на все эти вопросы. Также были разъяснения ФАС. Вообще это целая некодифицированная отрасль права — электроэнергетика, чтобы в ней разбираться, необходимо иметь представление и в области электротехники. Например, я нашла следующую информацию на сайте-http://www.e-reading.club/chapter.php/119484/2/Krasnik_-_Proryv_v_elektroset%27._Kak_podklyuchit%27sya_k_elektroseti_i_zaklyuchit%27_dogovor_ene—bzheniya.html,

в которой при ответе на вопрос 432 отвечает: «Вам нужен не просто юрист, а профессионал, разбирающийся в правовых вопросах в области электроэнергетики. Имеются случаи, когда юристы по проблеме, аналогичной затронутой Вами, обращаются к автору настоящей книги. Поэтому рекомендуем Вам ознакомиться с материалом данной книги, а также со справочником [21].»

Так, «Вопрос 12. Какой объем организационных работ требуется выполнить для подключения потребителя электрической энергии к электросетям и заключения договора энергоснабжения?
Ответ. Требуется выполнить следующий объем работ:
получить согласие балансодержателя ВРУ на подключение мощности (ВРУ – вводно-распределительное устройство, представляющее собой совокупность конструкций, аппаратов и приборов, устанавливаемых на вводе питающей линии в здание или в его обособленную часть, а также на отходящих от него линиях);
получить ТУ и/или разрешение электросетевой компании на присоединение мощности и выполнить их;
оформить и согласовать с заинтересованными организациями (с балансодержателем сети, электросетевой и энергосбытовой компаниями) акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности (АРБП);
разработать проект электроснабжения и согласовать его в части учета электроэнергии с энергосбытовой организацией и в полном объеме – с территориальным органом Ростехнадзора (если мощность электроустановки меньше 10 кВт, то достаточно разработать схему электроснабжения и согласовать ее только с энергосбытовой компанией в части учета электроэнергии);
получить от Ростехнадзора акт допуска электроустановки в эксплуатацию, для чего необходимо оформить документацию согласно перечню, приведенному в ответе на вопрос 191, и представить электроустановку к осмотру инспектору Ростехнадзора;
оформить и заключить с энергосбытовой компанией договор энергоснабжения.
В общей сложности потребителю электрической энергии необходимо оформить и заключить д в а договора (договор технологического присоединения к электросети с электросетевой компанией и договор энергоснабжения с энергосбытовой компанией), разработать д в а проекта (внешнего и внутреннего электроснабжения), провести согласования разработанной технической документации (АРБП, проектов (схем) электроснабжения и др.) с семью организациями (табл. 1), получить от Ростехнадзора акт допуска электроустановки в эксплуатацию и т. д. (Не много ли надзорных организаций для одного потребителя?)
Перечисленные этапы работ можно представить в виде табл. 1.

Ситуация 1 «Нет возможности определить балансодержателя электрощитовой»

Есть нежилые строений, которые никто не обслуживает. Обычно это связано с хаосом в ЖКХ прошлых лет. Обратимся к закону: 861 Постановление Правительства РФ говорит, что к заявке на технологическое присоединение нежилого помещения (в т.ч. с увеличением мощности, которую выделили раньше) необходимо приложить согласие организации, осуществляющей управление домом.

Вывод: перед покупкой нежилого помещения для осуществления коммерческой деятельности уточняйте наличие эксплуатирующей организации.

Эта проблема возникает только при работе с нежилыми зданиями. Если помещение находится в жилом доме, там всегда есть или ГБУ Жилищник района, или управляющая компания, или ТСЖ. Если нет управляющей компании или она (УК) не имеет права выдавать разрешения, можно получить согласие общего собрания владельцев помещений дома на увеличение электрической мощности в нежилом помещении. Нужно получить на собрании большинство голосов, оформить протокол и приложить к заявке.

Решение № 1.

Если электрощитовая размещается не в специально отведенном для этого помещении, а, например, в парикмахерской, можно получить согласие от ее собственника, как от балансодержателя.

Решение №2.

Определите номер вводного устройства и номер подстанции, отправляйтесь в эксплуатирующий район, у которого эта подстанция находится на балансе, запросите архивные данные о балансодержателе. Если удастся получить информацию, обращайтесь за согласием на подключение.

Сетевая владеет только той информацией, о которой ей сообщили. Если у электросетей акты разграничения 70-х годов, а с тех пор поменялось 20 собственников, и никто акты на себя не переоформлял, ответа не получите.

Процесс присоединения состоит из нескольких шагов

Шаг 1. Подача заявки на присоединение

Для подачи заявки на присоединение:

Воспользуйтесь формой для подачи заявки онлайн.

или обратитесь в центр обслуживания клиентов (пер. Новопечерский, 3, ул. Н. Закревского, 14).

Мы готовим технические условия на присоединение к электрическим сетям

Шаг 2. Подготовка технических условий и договора о присоединении к электросетям

В течение 10 рабочих дней со дня подачи заявки мы выдаем технические условия на присоединение к электрическим сетям вместе с расчетом стоимости платы за присоединение к электрическим сетям и счетом на оплату стоимости услуги по присоединению (согласно законодательству Украины — «Кодекс системы распределения»). Если требуется согласование технических условий с Оператором системы передачи, документы выдают в течение 20 рабочих дней.

Воспользуйтесь формой для подачи онлайн заявки

или обратитесь в Центр обслуживания клиентов на пер. Новопечерский, 3, ул. Н. Закревского, 14

Вы оплачиваете услуги

Шаг 3. Оплата услуги по присоединению

Вы оплачиваете стоимость присоединения. Оплатить услуги необходимо в течение 20 календарных дней. После оплаты договор считается заключенным, а технические условия вступившими в силу.

Если заказчик не оплатил услугу по нестандартному присоединению в течение 20 дней, такой договор считается не заключенным, а технические условия не вступившими в силу.

Вы оплачиваете стоимость присоединения. Оплатить услуги необходимо в течение 20 календарных дней. После оплаты договор считается заключенным, а технические условия вступившими в силу.

Для нестандартного присоединения по проектированию линейной составляющей заказчиком нужно оплатить счет 50% платы за подстанционную составляющую присоединения.

Если заказчик не оплатил услугу по нестандартному присоединению в течение 20 дней, такой договор считается не заключенным, а технические условия не вступившими в силу.

Воспользуйтесь формой для подачи онлайн заявки

или обратитесь в Центр обслуживания клиентов на пер. Новопечерский, 3, ул. Н. Закревского, 14

Шаг 4. Выполнение проектных и строительно-монтажных работ

Мы строим или реконструируем электрические сети в течение:

  • 45 календарных дней со дня оплаты стоимости присоединения (при мощности до 16 кВт включительно);
  • 60 календарных дней (от 16 кВт до 50 кВт включительно);

Производится установка электросчетчика.

Вы разрабатываете проектно-сметную документацию с участием внешней проектных организации, если это предусмотрено техническими условиями, и подаете документацию нам на согласование через центр обслуживания клиентов по ул. Закревского, 14. После согласования вы оплачиваете линейную часть работ — в течение 5 рабочих дней после согласования проектно-сметной документации и получения счета. Или, если, согласно техническим условиям, проектирование в части сетей внешнего электроснабжения выполняет ДТЭК Киевские электросети, после завершения проектирования вам необходимо будет оплатить счет за вторую часть платы за присоединение.

Сроки на проектирование и строительство электрических сетей:

  • 120 дней, в том числе 30 дней для проектирования — для мощности до 160 кВт (включительно);
  • 230 дней, в том числе 30 дней для проектирования — от 160 кВт до 400 кВт (включительно);
  • 280 дней, в том числе 45 дней для проектирования — от 400 кВт до 1000 кВт (включительно);
  • 350 дней, в том числе 60 дней для проектирования — от 1000 кВт до 5000 кВт (включительно).

Вы можете заказать у нас комплексную услугу по организации учета электроэнергии или привлечь других исполнителей и поставщика услуги коммерческого учета.

Воспользуйтесь формой для подачи онлайн заявки

или обратитесь в Центр обслуживания клиентов на ул. Новопечерский, 3.

Нежилые помещения и ОДН: основные заблуждения

Собственники помещений в жилом доме обязаны содержать общее имущество и нести дополнительные коммунальные расходы. Законодатели давно уже закрепили это правило нормативными актами. Но оплата общедомовых нужд породила у жильцов новые сомнения, связанные с нежилыми помещениями в многоквартирном доме. «Барнаульская горэлектросеть» предлагает читателям «Амитела» разобраться с типичными заблуждениями и прояснить для себя важные моменты по расчетам электроэнергии на ОДН.

Читать еще:  Как подключить домофон на несколько квартир

— Заблуждение 1: подключения офисных помещений к внутридомовым сетям жилого дома выполнены с грубыми нарушениями

Жильцов часто волнуют вопросы законности технического присоединения офисов и магазинов к внутренним электрическим сетям многоэтажного дома. Граждане высказывают опасения, что такие подключения могут быть выполнены со всевозможными огрехами или в обход общедомового прибора учета, из-за чего собственники квартир вынуждены нести дополнительное бремя коммунальных расходов, включая оплату электроэнергии на общедомовые нужды.

Факт: на телефон доверия барнаульских энергетиков с начала года поступило 15 звонков с просьбой проверить законность присоединения нежилых помещений. Например, жильцы дома №3 по улице Минская считают, что ателье, расположенное в их доме, подключено к сетям самовольно и просят разобраться в ситуации. Владельцев квартир в доме №225 по улице Интернациональной интересует, что за кабель протянут в третьем подъезде и какой объект он питает электроэнергией. Хозяева жилых помещений по ул. Деповской, 29 сообщают о том, что в доме часто работает сварка и уточняют, можно ли проверить законность проведения подобных работ.

По каждому указанному адресу специалистами сетевой организации были организованы инспекторские проверки, однако ни один из случаев, вызывавших опасения соседей из-за возможных нарушений, не подтвердился.

Совет специалиста: С вопросами и предложениями по поводу технического подключения нежилых помещений к коммуникациям в многоэтажном доме, гражданам следует обращаться в управляющую компанию, с которой заключен договор на обслуживание или ТСЖ. В свое время именно этим организациям было отдано право решать все, что касается технического присоединения к инженерной инфраструктуре жилого дома. Так было сделано для того, чтобы упорядочить правила присоединения новых объектов к внутридомовым сетям и привести их в соответствие с действующим законодательством.

— Заблуждение 2: жильцы платят ОДН за магазины и офисы, которые находятся на первом этаже

Некоторые собственники квартир считают, что они платят ОДН за встроенные магазины и офисы. Такое убеждение связано с отсутствием понимания схемы распределения платы электроэнергии на общедомовые нужды. Чтобы избавиться от заблуждений необходимо уяснить всего несколько моментов:

— Начисления ОДН не могут зависеть от наличия или отсутствия нежилых помещений в жилом доме.

— Согласно действующему законодательству плату за ОДН хозяева нежилых помещений в многоквартирном доме вносят на равных условиях с владельцами жилых пропорционально площади, находящейся в собственности.

— На долю ОДН влияет количество квадратных метров, а не статус помещения. При этом прослеживается явная закономерность: чем больше собственности, тем больше расходов и наоборот.

Совет специалиста: Владельцам квартир необходимо разобраться в начислениях платы за электроэнергию на ОДН и понять, что абоненты, у которых заключены договоры с ресурсоснабжающей организацией, могут сдавать свои площади в аренду. Такие случаи не влияют на расчеты электроэнергии на ОДН.

— Заблуждение 3: владельцы нежилых помещений на первых этажах многоквартирного дома могут не платить ОДН

Собственники нежилых помещений не всегда понимают свои обязанности по оплате общедомовых нужд. Например, директор одного из торговых помещений, расположенных по адресу Павловский тракт, 70 при оформлении договорных отношений с Горэлектросетью приложил справку о том, что его магазин не имеет отношения к общедомовым затратам по потреблению электроэнергии жилого дома по указанному адресу, поскольку услуга подается самостоятельным кабелем от подстанции. На подобную ситуацию ссылается и руководитель образовательного учреждения по адресу ул. Юрина, 192, полагающий, что его заведение не несет расходы на ОДН.

Однако согласно действующему законодательству все собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, вне зависимости от подключения, отдельного входа и иных факторов, обязаны оплачивать расходы на общедомовые нужды.

Факт: распределение ОДН на все нежилые помещения в многоэтажном доме производится на основании:

1. П.2 ст.39 Жилищного кодекса РФ: доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме (как жилого, так и нежилого), определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

2. Ст.44 Постановления Правительства РФ №354 от 06.05.2011г. «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»: Объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.

Совет специалиста: Собственникам помещений следует своевременно оплачивать электроэнергию, израсходованную на ОДН. Это обычная коммунальная услуга и к должникам применяются жесткие санкции, вплоть до отключения электрической энергии, а также взыскания задолженности в судебном порядке. При этом даже небольшая сумма долга может привести к серьезным увеличениям расходов.

Процесс присоединения состоит из нескольких шагов

Вы подаете нам заявку на присоединение

Шаг 1. Подача заявки на присоединение

Для подачи заявки на присоединение:

Воспользуйтесь формой для подачи заявки онлайн.

Мы готовим технические условия на присоединение к электрическим сетям

Шаг 2. Подготовка технических условий и договора о присоединении к электросетям

В течение 10 рабочих дней со дня подачи заявки мы выдаем технические условия на присоединение к электрическим сетям вместе с расчетом стоимости платы за присоединение к электрическим сетям и счетом на оплату стоимости услуги по присоединению (согласно законодательству Украины — «Кодекс системы распределения»). Если требуется согласование технических условий с Оператором системы передачи, документы выдают в течение 20 рабочих дней.

Воспользуйтесь формой для подачи онлайн заявки

или обратитесь в Центр обслуживания клиентов

Вы оплачиваете услуги

Шаг 3. Оплата услуги по присоединению

Вы оплачиваете стоимость присоединения. Оплатить услуги необходимо в течение 20 календарных дней. После оплаты договор считается заключенным, а технические условия вступившими в силу.

Если заказчик не оплатил услугу по нестандартному присоединению в течение 20 дней, такой договор считается не заключенным, а технические условия не вступившими в силу.

Вы оплачиваете стоимость присоединения. Оплатить услуги необходимо в течение 20 календарных дней. После оплаты договор считается заключенным, а технические условия вступившими в силу.

Для нестандартного присоединения по проектированию линейной составляющей заказчиком нужно оплатить счет 50% платы за подстанционную составляющую присоединения.

Если заказчик не оплатил услугу по нестандартному присоединению в течение 20 дней, такой договор считается не заключенным, а технические условия не вступившими в силу.

Воспользуйтесь формой для подачи онлайн заявки

или обратитесь в Центр обслуживания клиентов

Выполнение необходимых проектных и строительно-монтажных работ

Шаг 4. Выполнение проектных и строительно-монтажных работ

Мы строим или реконструируем электрические сети в течение:

  • 45 календарных дней со дня оплаты стоимости присоединения (при мощности до 16 кВт включительно);
  • 60 календарных дней (при мощности от 16 кВт до 50 кВт включительно).

Производится установка электросчетчика – при выбранной и оплаченной заказчиком услуге.

Вы разрабатываете проектно-сметную документацию с участием внешней проектной организацией и подаете разработанную документацию нам на согласование. После согласования вы оплачиваете линейную часть работ – в течение 5 рабочих дней после согласования проектно-сметной документации по линейной составляющей присоединения.

Сроки на проектирование и строительство электрических сетей:

  • 120 дней, в том числе 30 дней для проектирования — для мощности до 160 кВт (включительно);
  • 230 дней, в том числе 30 дней для проектирования — от 160 кВт до 400 кВт (включительно);
  • 280 дней, в том числе 45 дней для проектирования — от 400 кВт до 1000 кВт (включительно);
  • 350 дней, в том числе 60 дней для проектирования — от 1000 кВт до 5000 кВт (включительно).

Производится установка электросчетчика

Воспользуйтесь формой для подачи онлайн заявки

или обратитесь в Центр обслуживания клиентов

Заключение договоров на распределение и поставку электроэнергии

Шаг 5. Заключение договоров на распределение и поставку электроэнергии

После строительства и ввода в эксплуатацию внешних электрических сетей необходимо заключить договор на предоставление услуги по распределению электрической энергии. Для этого вам нужно обратиться в центр обслуживания клиентов.

Также вам необходимо заключить договор на поставку электроэнергии с компанией-поставщиком.

Подключение электроэнергии на вашем объекте

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector