Как подключить автономное отопление в многоквартирном доме

Можно ли сделать индивидуальное отопление в квартире: тонкости и нюансы процесса

Если жильцы многоквартирного дома по каким-то причинам не довольны отоплением своей квартиры, то наверняка кому-то их них приходил в голову вопрос: можно ли сделать индивидуальное отопление в квартире?

На первый взгляд это совершенно невыполнимая задача. Однако, на самом деле в этом нет ничего сверхъестественного.

Надо лишь толково и грамотно подойти к решению проблемы и любая квартира многоквартирного дома сможет обзавестись собственной системой индивидуального отопления.

Если перед человеком встал вопрос: можно ли сделать индивидуальное отопление в квартире, то очевидно, что был ряд причин, которые явились предпосылкой для возникновения проблемы.

Навигация по статье

Установка автономного отопления в квартире: сложности

Как уже было сказано выше, в случае с частным домом все намного проще. Здесь можно установить как газовый и электрический котел, так и жидкотопливный и твердотопливный. В частном доме никто не запрещает делать водяной пол или установить на крыше солнечные батареи, солнечный отопительный коллектор либо поставить в доме тепловой насос. А можно вообще выстроить рядом с жилым зданием мини-котельную.

Но в квартире большинство из описанных вариантов делать запрещено, потому что:

• не каждый проект с практической или технической точки зрения возможен в здании с множеством жильцов и на ограниченной площади;
• это может повредить интересам соседей;
• существует законодательные ограничения на подобные проекты.

Так, в квартире просто не практично устанавливать твердотопливный котел, поскольку нет необходимого помещения, да и просто места для хранения топлива – дров или угля. Но и перекрытия зданий обычно не рассчитаны на такую значительную дополнительную нагрузку. Как и хранить большое количество горючего материала в жилом помещении опасно.

В квартирах многоквартирных домов нельзя устанавливать и теплый водяной пол, разрешается лишь электрический его вариант. Однако, прежде всего при переходе на автономное отопление в многоквартирном доме приходится сталкиваться со сложностями юридического характера. Так, в отдельных регионах отказ от центрального отопления вообще запрещен местными нормативно-правовыми актами.

Схема системы автономного отопления

А потому начинать надо не с проектной документации, а с консультации с юристом. Ведь не исключено, что для того, чтобы сделать автономное отопление в многоквартирном доме, разрешение придется добывать через суд. При этом такое разрешение нужно как на отказ от централизованного обогрева, так и на установку автономного отопления.

Что представляет собой автономное отопление

Переход на индивидуальный обогрев квартиры предполагает отказ от использования общедомовой системы теплоснабжения и демонтаж относящихся к ней радиаторов и труб. Вместо них устанавливаются новые магистрали и батареи, которые подсоединяются к нагревателю. В квартирах традиционно используются два вида установок – газовые и электрические котлы. Принцип работы устройства прост: он повышает градус воды и заставляет ее циркулировать по системе, обогревая помещение в нужном режиме.

Газовый котел для отопительной системы

Наиболее распространенной является схема автономного отопления, в котором центральным элементом является современный двухконтурный газовый котел. Он являет собой достаточно компактное устройство, которое закрепляется на стене. Это устройство имеет специальную камеру, в которой и происходит процесс сгорания топлива. При этом преимущество данного типа котла – в отсутствии необходимости создания специального газохода. Современная система индивидуального отопления в квартире позволяет котлу использовать воздух, который посредством небольшой трубы подается непосредственно с улицы. Котел дополнен дымоходом специальной конструкции, который позволяет аккуратно выводить дым, не причиняя неудобства жильцам квартиры или их соседям.

Следует отметить, что сама схема индивидуальной системы оснащена достаточно большим количеством разнообразных датчиков, контролирующих ее работу на различных уровнях.

Использование столь сложной техники обеспечивает максимально быструю и качественную, а главное – безопасную работу системы. Например, газ не поступит в камеру сгорания до того, как система не получит отзывы о нормальной работоспособности от всех присутствующих в ней датчиков. После этого начинает работать циркуляционный насос – он отвечает за непрерывное перемещение теплоносителя. Параллельно с этим посредством специального вентилятора в камере создается разряжение. И только после этого подается небольшая искра, от которой газ и вспыхивает. При этом весь процесс проверок занимает лишь доли секунды.

Планировка будущей системы

После того, как финальное решение вынесено и сделан выбор в пользу автономности, стоит обратиться к специалисту, который поможет с решением ряда важных вопросов:

• Как лучше расположить котел в помещении
• Каковы должны быть его габариты
• Какая будет нагрузка на систему индивидуального отопления в многоквартирном доме
• Сколько топлива будет потреблять система
• Какое количество воды будет уходить на обслуживание

Только решив все эти вопросы, стоит идти в кабинеты чиновников за подписями на разрешение строительства, иначе очень вероятен процесс отказа в первом же кабинете.

Сама автономная система будет состоять из следующих элементов:

• Нескольких конвекторов;
• Радиаторов;
• Насосов циркуляции;
• Труб;
• Котла отопления.

Кроме того, каждый аппарат отличается по принципу выдачи тепла, который может быть в виде:

• Пара;
• Нагретого воздуха;
• Воды.

По принципу теплоотдачи бывает два типа систем: конвективные и лучистые.

Если рассматривать их с позиции циркуляции, то выделяются:

• Аппараты с механической циркуляцией, которая запускается насосом;
• Приборы с естественной или гравитационной циркуляцией, работающие на принципе разной плотности переносчика тепла.

Паровое отопление также дробится на две различных системы нагрева:

• Замкнутую, имеющую самостоятельный возврат конденсата в котел;
• Разомкнутую, имеющую возврат конденсата в котел с помощью насоса (прочитайте также: «Схема парового отопления — разбираемся в принципе работы и устройстве системы»).

Для замкнутой системы отопления потребуется выбрать тип монтируемого оборудования и лишь затем подбирать системы автоматизации, трубопровод, котел нагрева и радиаторы. Это обусловлено тем, что каждое устройство имеет свои особенности, потому не каждый условный радиатор ему подойдет.

Что касается автоматики для системы отопления, то стоит отнестись к ее приобретению максимально ответственно, так как именно она обеспечит минимальное потребление энергии вкупе с максимальной отдачей тепла. Кроме того, только хорошее оборудование способно работать без сбоев и обеспечивать нужную температуру в течение больших временных промежутков.

Автономное отопление многоквартирного дома можно оборудовать инфракрасными системами, которые устанавливаются везде без каких-либо проблем, а главное – не требуют специальных разрешений.

Отказ от централизованного отопления – нормативные документы

До 2007 года переход на индивидуальное автономное отопление в квартире не представлял никаких сложностей. Владельцу достаточно было уведомить коммунальные службы, и, при отсутствии задолженности, разрешение получалось автоматически.

Не удивительно, что отказ от неэффективных и крайне плохо работающих систем ЦО стал массовым, и правительство ввело запрет на подобные действия. Вплоть до 2019 года обеспечить свои жилища независимым обогревом стало возможно только при условии перехода на АО всей многоэтажки полностью. И если хотя бы в одной квартире 100-квартирного дома владельцы отказывались от установки индивидуального автономного отопления – например, не устраивала цена – вопрос о переходе остальных 99 даже не рассматривался.

Некоторые послабления были сделаны только приказом Министерства регионального развития №169 от 26.07.2019. Он утвердил изменения в старый Порядок отключения домохозяйств от ЦО и горячего водоснабжения, которые вступили в силу 17.09.2019.

Главными отличиями нового нормативного акта стали:

• возможность отключиться от централизованной отопительной сети, если не менее 50% квартир многоэтажного дома уже перешли на автономное электрическое или газовое отопление ранее;
• совершить переход путем подачи заявления и получения разрешения от органов местного самоуправления (совладельцев многоквартирного дома), а не решения постоянной комиссии, как было ранее;
• завершить процедуру отключения квартиры до 1 октября, а не 1 сентября (норма для отключения дома в целом);
• основанием для перехода считать информацию о количестве отключенных от ЦО квартир данного дома, размещенную на официальных сайтах коммунальных служб и/или органов местного самоуправления;
• более 50% квартир должны быть отключены по состоянию на 10.12.2017 (дата принятия нового Закона «О ж/к услугах»).

Техническое обустройство

После того как все согласования проведены, и разрешение на перепланировку квартиры в связи с подключением отдельного отопления получено можно приступать к техническим работам. И тут необходимо учитывать определенные нюансы:

• выбор котла, обычно в квартирах применяются настенные варианты отопительных котлов;
• обеспечение принудительной циркуляции, можно купить котел подороже со встроенными приборами, а можно дополнительно установить специальный электрический насос для этой цели;
• выбор радиаторов, предпочтение обычно отдается алюминиевым, у них наибольшие показатели отдачи тепла;
• пластиковые трубы наиболее подходят для установки системы трубопроводов, их преимущество в низкой стоимости и простоте монтажа;
• выбор разводки в зависимости от особенностей планировки квартиры и технических возможностей – однотрубная или лучевая.

Если перекрыть стояк возможности нет, то отсоединенными от контура окажутся лишь радиаторы. При этом лежаки и стояки центрального отопления будут давать тепловую энергию в вашу квартиру. Это будет засчитано как остаточный обогрев и за него все равно придется платить.

Прежде чем браться за такое ответственное дело, как подключение автономного отопления обязательно предварительно проконсультируйтесь с юристами и взвесьте свои силы.

Необходимо знать еще и о том, что самовольное подключение отдельного отопления влечет за собой наказание в виде крупного штрафа. К тому же вас заставят вернуть все в первоначальное состояние.